フォレセーヌ渋谷富ヶ谷
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目32-27 | 築4年 | 71戸
売買㎡単価の推移
510万430万350万270万
202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の250.3万/㎡から2026年は474.4万/㎡へ、4年間で89.5%上昇しました（年平均+22.4%）。直近3年では89.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
137万123万109万95万81万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の1,090,000円から2025年には1,000,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
458.7万円/㎡
レンジ
389.9〜527.5万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.984
補正係数 ×1.984
代表面積 83.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均13,029万円です。2LDKが最も高く平均36,348万円、１ＬＤＫは平均13,029万円です。
１ＬＤＫ
13,029万
6件
２ＬＤＫ
16,321万
2件
３ＬＤＫ
25,465万
2件
2LDK
36,348万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 13,029万 | 9,535万 | 25,000万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 16,321万 | 11,400万 | 21,242万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 25,465万 | 17,766万 | 33,164万 |
| 2LDK | 5件 | 36,348万 | 27,837万 | 41,247万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目32-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 72.49m² ～ 195.87m² |
| 分譲会社 | フォレセーヌ |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩6分
代々木八幡駅
小田急線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレセーヌ渋谷富ヶ谷 | 2022 | 71戸 | 474.4万 | 39,800万 |
| フォルム代々木公園 | 1999 | 16戸 | 125.1万 | 9,460万 |
| THE SYLA SHIBUYAーTOMIGAYA | 2024 | 8戸 | - | - |
| グランレジェイド渋谷富ヶ谷 | 2018 | 26戸 | 164.8万 | 9,380万 |
| エクレール代々木公園 | 1981 | 8戸 | 120.8万 | 9,300万 |
| ザ・シーラ渋谷富ヶ谷 | 2024 | 7戸 | - | - |
| ウィライブアリア | 1996 | 12戸 | 141.4万 | 4,680万 |
| 代々木エンパイアコープ | 1968 | 29戸 | 149.3万 | 6,280万 |
| キャニオングランデ代々木公園 | 1999 | 42戸 | 235.2万 | 14,980万 |
| グレイスコート代々木公園 | 2000 | 46戸 | - | - |
| 代々木公園ガ一デ二ア | 1980 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6.4億円 | 141.77㎡ | 451.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 6.98億円 | 141.77㎡ | 492.3万円 | 3LDK | - | 西 |
| 15億円 | 195.87㎡ | 765.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 250.3万 | 437.4万 | 474.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 39,800万 | 474.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 39,800万 | 474.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 32,500万 | 387.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 37,800万 | 450.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 21,000万 | 250.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額1,011,250円。
2LDK
880,000〜1,200,000円
1,011,250円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 1,050,000円 | 9,934円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 950,000円 | 8,988円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 1,100,000円 | 10,407円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 980,000円 | 9,414円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 1,200,000円 | 11,353円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 980,000円 | 9,414円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 950,000円 | 8,988円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 880,000円 | 8,325円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 1,300,000円 | 9,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。