エクレール代々木公園
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目35-5 | 築45年 | 8戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2013201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.4万/㎡から2025年は120.8万/㎡へ、12年間で130.5%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.4万円/㎡
レンジ
162.4〜198.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 85.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の27%・6件）で、平均1,445万円です。3LDKが最も高く平均13,182万円、１Ｋは平均1,212万円です。
１ＬＤＫ
4,614万
4件
１Ｒ
1,445万
6件
１Ｋ
1,212万
5件
３ＬＤＫ
11,557万
2件
2LDK
7,765万
2件
3LDK
13,182万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,614万 | 3,627万 | 6,227万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,445万 | 1,193万 | 1,690万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,212万 | 466万 | 1,486万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 11,557万 | 10,660万 | 12,454万 |
| 2LDK | 2件 | 7,765万 | 5,892万 | 9,638万 |
| 3LDK | 3件 | 13,182万 | 12,799万 | 13,373万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目35-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 22.52m² ～ 97.33m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール代々木公園 | 1981 | 8戸 | 120.8万 | 9,300万 |
| ウィライブアリア | 1996 | 12戸 | 141.4万 | 4,680万 |
| THE SYLA SHIBUYAーTOMIGAYA | 2024 | 8戸 | - | - |
| グレイスコート代々木公園 | 2000 | 46戸 | - | - |
| ザ・シーラ渋谷富ヶ谷 | 2024 | 7戸 | - | - |
| グランドメゾン代々木公園 | 1999 | 30戸 | 207.2万 | 13,800万 |
| 代々木エンパイアコープ | 1968 | 29戸 | 149.3万 | 6,280万 |
| フォルム代々木公園 | 1999 | 16戸 | 125.1万 | 9,460万 |
| 代々木松久ハイツ | 1975 | 9戸 | - | - |
| フォレセーヌ渋谷富ヶ谷 | 2022 | 71戸 | 474.4万 | 39,800万 |
| 代々木公園ガ一デ二ア | 1980 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 64.7万 | 120.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,300万 | 120.83万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.65万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 78.33万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.84万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.84万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額100,250円。
1R
92,000〜108,000円
100,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,355円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。