オーベル代々木公園
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目45-19 | 築19年 | 47戸
推定相場
オーベル代々木公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は267.8万円。周辺エリア平均（157.1万円）を70.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を75.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
300万230万160万90万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.3万/㎡から2025年は267.8万/㎡へ、16年間で196.5%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万9万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の184,750円から2023年には220,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
259.2万円/㎡
レンジ
220.3〜298.1万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.141
代表面積 44.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・18件）で、平均9,421万円です。2LDKが最も高く平均12,454万円、1Rは平均6,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 6,680万 | 6,107万 | 8,169万 |
| 1K | 4件 | 6,718万 | 6,540万 | 6,895万 |
| 1LDK | 18件 | 9,421万 | 6,807万 | 13,097万 |
| 2LDK | 2件 | 12,454万 | 9,890万 | 15,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は143.8万円で、1-5階（120.5万円）と比べて23.3万円（+19.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目45-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 35.41m² ～ 56.25m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 フジタ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代々木八幡駅
小田急線
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徒歩4分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル代々木公園 | 2007 | 47戸 | 267.8万 | 14,490万 |
| エタンセレ代々木公園 | 1999 | 16戸 | 161.5万 | 5,980万 |
| ニューウェーブハイム | 1984 | 10戸 | 80.2万 | 4,990万 |
| マックポナム代々木公園 | 1990 | 28戸 | - | - |
| セボン代々木公園 | 1999 | 8戸 | 66.8万 | 6,980万 |
| ブリリアタワー代々木公園クラッシィ | 2018 | 195戸 | - | - |
| キャニオングランデ代々木公園 | 1999 | 42戸 | 235.2万 | 14,980万 |
| オーベル代々木上原 | 2013 | 46戸 | 250.5万 | 10,500万 |
| 代々木ハイランドマンション | 1969 | 60戸 | 62.9万 | 4,000万 |
| GSハイム代々木八幡 | 1985 | 20戸 | 135.9万 | 5,580万 |
| 代々木公園パークホームズ | 1998 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 118.8万 | - | - | - | - | - | - | 267.8万 |
| 1LDK | - | 121.2万 | - | 139.5万 | 197.4万 | 183.4万 | 212.5万 | - |
| 1R | 118.0万 | - | 128.2万 | 127.1万 | - | 163.2万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 14,490万 | 267.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 11,500万 | 212.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,880万 | 197.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 5,780万 | 163.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 169.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,880万 | 197.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 139.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 4,500万 | 127.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 4,580万 | 129.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 4,500万 | 127.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 119.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 125.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,150万 | 122.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 118.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 4,180万 | 118.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 94.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 3,870万 | 109.3万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 4,080万 | 115.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 99.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,240万 | 104.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 4,080万 | 115.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 3,870万 | 109.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 95.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 99.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 90.58万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 87.92万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 2,950万 | 83.32万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 3,200万 | 90.37万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 89.91万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.43万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,450万 | 108.94万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 4,180万 | 118.05万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 98.28万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額204,143円。1SLDKなら月額209,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,896円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 5,195円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 214,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 229,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 219,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 204,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 194,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 204,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 204,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 224,000円 | 4,703円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 194,000円 | 3,876円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。