オーベル代々木公園

東京都渋谷区富ヶ谷2丁目45-19 | 築19年 | 47戸

推定相場

オーベル代々木公園

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の90.3万/㎡から2025年は267.8万/㎡へ、16年間で196.5%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の184,750円から2023年には220,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

248.5万円/㎡

レンジ

211.3〜285.8万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.075

代表面積 44.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・18件）で、平均9,421万円です。2LDKが最も高く平均12,454万円、1Rは平均6,417万円です。

5件

6,417万

1 R

4件

7,009万

4件

6,718万

1LDK

18件

9,421万

2LDK

2件

12,454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	6,417万	6,107万	7,198万
1 R	4件	7,009万	6,266万	8,169万
1K	4件	6,718万	6,540万	6,895万
1LDK	18件	9,421万	6,807万	13,097万
2LDK	2件	12,454万	9,890万	15,017万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は143.8万円で、1-5階（120.5万円）と比べて23.3万円（+19.3%）高くなっています。

1-5階

120.5万/㎡

27件

6-10階

143.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +23.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区富ヶ谷2丁目45-19
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	47戸
専有面積	35.41m² ～ 56.25m²
分譲会社	有楽土地フジタ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

代々木八幡駅

小田急線

徒歩3分

🚉

代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩4分

学区情報

小学校

富谷小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル代々木公園	2007	47戸	267.8万	14,490万
エタンセレ代々木公園	1999	16戸	161.5万	5,980万
ニューウェーブハイム	1984	10戸	80.2万	4,990万
マックポナム代々木公園	1990	28戸	-	-
セボン代々木公園	1999	8戸	66.8万	6,980万
Brillia Tower代々木公園CLASSY	2018	195戸	-	-
ブリリアタワー代々木公園クラッシィ	2018	195戸	-	-
キャニオングランデ代々木公園	1999	42戸	235.2万	14,980万
オーベル代々木上原	2013	46戸	250.5万	10,500万
代々木ハイランドマンション	1969	60戸	62.9万	4,000万
GSハイム代々木八幡	1985	20戸	135.9万	5,580万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

3件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	118.8万	-	-	-	-	-	-	267.8万
1LDK	-	121.2万	-	139.5万	197.4万	183.4万	212.5万	-
1R	118.0万	-	128.2万	127.1万	-	163.2万	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	14,490万	267.79万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	11,500万	212.54万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	9,880万	197.41万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	35㎡〜	5,780万	163.24万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	8,480万	169.44万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	9,880万	197.41万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,980万	139.47万/㎡
2021年11月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,500万	127.09万/㎡
2020年12月	4〜6階	1R	35㎡〜	4,580万	129.35万/㎡
2020年11月	4〜6階	1R	35㎡〜	4,500万	127.09万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,980万	119.49万/㎡
2019年1月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	6,280万	125.48万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,150万	122.88万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,680万	118.76万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	35㎡〜	4,180万	118.05万/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	94.85万/㎡
2015年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	3,870万	109.3万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	35㎡〜	4,080万	115.23万/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,990万	99.71万/㎡
2015年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,240万	104.7万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	35㎡〜	4,080万	115.23万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	35㎡〜	3,870万	109.3万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,780万	95.51万/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,990万	99.71万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,700万	90.58万/㎡
2013年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,400万	87.92万/㎡
2012年10月	4〜6階	1 R	35㎡〜	2,950万	83.32万/㎡
2012年10月	4〜6階	1 R	35㎡〜	3,200万	90.37万/㎡
2011年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,500万	89.91万/㎡
2011年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.43万/㎡
2011年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,450万	108.94万/㎡
2010年5月	4〜6階	1 R	35㎡〜	4,180万	118.05万/㎡
2010年12月	4〜6階	1 R	35㎡〜	3,480万	98.28万/㎡
2009年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額204,143円。1SLDKなら月額209,500円が相場です。

119,000円

119,000〜119,000円

1LDK

204,143円

180,000〜260,000円

1SLDK

209,500円

185,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

13件

20〜30万

12件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,795円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,896円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	119,000円	4,591円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,406円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,795円/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	260,000円	5,195円/㎡
2020年10月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	240,000円	4,795円/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	119,000円	4,591円/㎡
2019年4月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	214,000円	4,276円/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	119,000円	4,591円/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,956円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,956円/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	229,000円	4,808円/㎡
2015年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	185,000円	3,696円/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	189,000円	3,776円/㎡
2015年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	199,000円	3,976円/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	219,000円	4,598円/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	204,000円	4,076円/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	194,000円	3,876円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,198円/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,406円/㎡
2014年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	204,000円	4,076円/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	204,000円	4,076円/㎡
2014年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	119,000円	4,591円/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	224,000円	4,703円/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,406円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,198円/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,084円/㎡
2013年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	194,000円	3,876円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。