フォルム代々木公園リベディア
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目9-14 | 築21年 | 23戸
売買㎡単価の推移
310万240万170万100万
2009201120132015202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90万/㎡から2026年は276.8万/㎡へ、17年間で207.4%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では85.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万27万23万19万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の228,000円から2020年には290,000円へ、27.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.2万円/㎡
レンジ
200.0〜244.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.968
補正係数 ×0.968
代表面積 59.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・15件）で、平均12,194万円です。2LDKが最も高く平均12,194万円、1LDKは平均8,942万円です。
1LDK
8,942万
10件
2LDK
12,194万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 8,942万 | 6,856万 | 13,452万 |
| 2LDK | 15件 | 12,194万 | 10,106万 | 17,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は142.3万円で、1-2階（95.5万円）と比べて46.8万円（+49.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
95.5万/㎡
3階以上
17件
142.3万/㎡
最上層と最下層の差: +46.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 46.43m² ～ 70.08m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア トーワ綜合システム |
| 施工会社 | 北島工務店 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
代々木八幡駅
小田急線
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代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム代々木公園リベディア | 2005 | 23戸 | 276.8万 | 16,499万 |
| 富ヶ谷パークガーデン | 2003 | 17戸 | 129.2万 | 7,280万 |
| オーク大崎 | 1970 | 8戸 | - | - |
| エクセリア渋谷富ヶ谷 | 2005 | 24戸 | - | - |
| グランエクレール富ヶ谷 | 1988 | 6戸 | 183.9万 | 17,990万 |
| エスコートノヴェル代々木公園 | 2003 | 24戸 | 101.4万 | 2,200万 |
| ブランクレア代々木公園 | 2005 | 31戸 | - | - |
| ズーム渋谷富ヶ谷 | 2014 | 49戸 | 138.8万 | 3,300万 |
| ミテッツァ代々木公園 | 2011 | 19戸 | 250.0万 | 21,000万 |
| トミガヤハウス | 1998 | 12戸 | 97.9万 | 7,480万 |
| カーサフェリス代々木上原 | 2002 | 23戸 | 233.0万 | 18,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.6億円 | 62.03㎡ | 257.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.3万 | 87.1万 | 104.5万 | 129.2万 | 153.0万 | - | 276.8万 | 276.8万 |
| 1LDK | 75.1万 | - | - | - | - | - | 217.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,499万 | 276.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,499万 | 276.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 217.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 217.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,499万 | 276.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 149.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,490万 | 152.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 129.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 102.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.13万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,400万 | 87.06万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.13万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 75.17万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.51万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.96万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.11万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.26万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.72万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 87.88万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.41万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.13万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 99.63万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,350万 | 93.7万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.42万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 91.74万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額214,000円。
2LDK
200,000〜228,000円
214,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 258,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 228,000円 | 3,676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。