ミテッツァ代々木公園

東京都渋谷区富ヶ谷2丁目16-13 | 築15年 | 19戸

推定相場

ミテッツァ代々木公園

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万

20142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の81.9万/㎡から2025年は250万/㎡へ、11年間で205.2%上昇しました（年平均+18.7%）。直近3年では152.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万27万19万11万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の152,000円から2023年には270,000円へ、77.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.5万円/㎡

レンジ

160.6〜196.3万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.772

代表面積 38.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の40%・14件）で、平均8,222万円です。2SLDKが最も高く平均17,473万円、１Ｋは平均4,245万円です。

１Ｋ

14件

4,245万

１ＬＤＫ

14件

8,222万

1LDK

5件

5,540万

2SLDK

2件

17,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	14件	4,245万	3,200万	6,231万
１ＬＤＫ	14件	8,222万	859万	11,978万
1LDK	5件	5,540万	5,049万	6,055万
2SLDK	2件	17,473万	13,182万	21,764万

物件概要

所在地	東京都渋谷区富ヶ谷2丁目16-13
築年月	2011-05（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	19戸
専有面積	29.04m² ～ 83.99m²
分譲会社	フリージアハウス
施工会社	ファーストカルデア
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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代々木八幡駅

小田急線

徒歩9分

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東京メトロ千代田線

徒歩9分

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代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩13分

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駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩15分

学区情報

小学校

渋谷区立富谷小学校

中学校

渋谷区立上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミテッツァ代々木公園	2011	19戸	250.0万	21,000万
トミガヤハウス	1998	12戸	97.9万	7,480万
プレール代々木公園	2000	42戸	-	-
エクセリア富ヶ谷	2005	24戸	122.0万	2,400万
ガーデンハウス富ヶ谷	2000	12戸	-	-
ダイアパレス駒場	1982	20戸	118.2万	5,390万
カーサフェリス代々木上原	2002	23戸	233.0万	18,980万
オーク大崎	1970	8戸	-	-
ヴィーナパーク富ヶ谷	2015	23戸	134.9万	5,580万
ホーマット富ヶ谷グランド	1971	26戸	112.7万	7,300万
松濤マンション	1964	24戸	113.0万	9,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2024	2025
2SLDK	81.9万	-	-	-	250.0万
1LDK	-	80.3万	99.1万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	21,000万	250.03万/㎡
2024年3月	低層	1DK	30㎡〜	4,200万	134.23万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,680万	95.34万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,730万	96.64万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,800万	98.45万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	4,090万	105.96万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,100万	80.32万/㎡
2014年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	6,880万	81.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額164,250円。2SLDKなら月額302,500円が相場です。

1LDK

164,250円

98,000〜270,000円

2SLDK

302,500円

290,000〜315,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

15〜20万

4件

20〜30万

5件

30万以上

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	1LDK	65㎡〜	270,000円	4,061円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,936円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	146,000円	3,782円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	65㎡〜	250,000円	3,761円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,927円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,705円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	70㎡〜	315,000円	4,379円/㎡
2018年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	315,000円	4,379円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	146,000円	3,782円/㎡
2016年9月	中層	1DK	35㎡〜	143,000円	3,705円/㎡
2016年8月	高層	1LDK	65㎡〜	238,000円	3,580円/㎡
2016年2月	高層	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,705円/㎡
2016年2月	高層	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,093円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	290,000円	3,453円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,452円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,834円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,093円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	30㎡〜	129,000円	3,865円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,344円/㎡
2013年8月	高層	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,093円/㎡
2013年8月	高層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,145円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,575円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。