ベルテ代々木
東京都渋谷区代々木2丁目21-11 | 築41年 | 2棟
このページは2棟をまとめたベルテ代々木全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.7万/㎡から2026年は136.4万/㎡へ、11年間で98.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万33万22万11万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.4万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.616
補正係数 ×0.616
代表面積 46.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・20件）で、平均2,063万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,613万円、１Ｋは平均2,063万円です。
３ＬＤＫ
14,613万
6件
１Ｋ
2,063万
20件
１Ｒ
2,670万
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,466万
2件
１ＤＫ
4,135万
6件
２ＬＤＫ
10,043万
13件
１ＬＤＫ
5,411万
5件
２ＤＫ
4,355万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 14,613万 | 8,957万 | 28,323万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,063万 | 888万 | 4,673万 |
| １Ｒ | 11件 | 2,670万 | 1,005万 | 5,665万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,466万 | 7,158万 | 7,773万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,135万 | 2,221万 | 7,664万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 10,043万 | 6,323万 | 14,945万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,411万 | 3,257万 | 7,125万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,355万 | 3,824万 | 4,886万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 21.80m² ～ 92.68m² |
| 分譲会社 | アルテカ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ベルテ代々木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ベルテ代々木 |
1977年 | 3階建 | 31戸 | - | - | - | - |
|
2 ベルテ代々木2 |
1985年 | 地下1階付5階建 | 51戸 | 18件 | 89.4万 | 56件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩7分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルテ代々木 | 1985 | 51戸 | 135.2万 | 5,380万 |
| ニュー・ステイト・メナー | 1976 | 892戸 | 87.1万 | 1,920万 |
| ファミール新宿グランスィートタワー | 2002 | 116戸 | - | - |
| 美和プラザ新宿 | 1979 | 23戸 | - | - |
| ATRAS代々木上原 | 2017 | 15戸 | - | - |
| 太閤コーポ代々木 | 1979 | 20戸 | 78.4万 | 3,080万 |
| 羽田ビル | 1975 | 46戸 | - | - |
| アクティブ新宿 | 1979 | 59戸 | - | - |
| パレステュディオ代々木 | 2002 | 77戸 | 156.0万 | 3,500万 |
| 藤和シティホームズ代々木二丁目 | 2000 | 68戸 | 166.6万 | 9,480万 |
| オープンレジデンシア新宿ザハウス | 2026 | 58戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 39.81㎡ | 175.3万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 72.3万 | - | 89.4万 | 121.4万 | 117.2万 | 137.7万 |
| 3LDK | 68.7万 | 69.9万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 5,380万 | 135.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 137.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 117.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 121.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 89.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額113,778円。4LDKなら月額389,286円が相場です。
ワンルーム
70,000〜128,000円
113,778円
1K
70,000〜130,000円
100,000円
1LDK
110,000〜200,000円
177,857円
3LDK
320,000〜320,000円
320,000円
4LDK
385,000〜390,000円
389,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
11件
20〜30万
6件
30万以上
9件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,829円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,829円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,829円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,829円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 390,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 390,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 385,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 390,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 390,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 390,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 390,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。