藤和シティホームズ代々木二丁目
東京都渋谷区代々木２丁目１８－６ | 築26年 | 68戸
推定相場
藤和シティホームズ代々木二丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は166.6万円。周辺エリア平均（146.5万円）を13.7%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を9.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920122018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90万/㎡から2024年は166.6万/㎡へ、15年間で85.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.6万円/㎡
レンジ
195.9〜239.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
代表面積 56.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・16件）で、平均10,561万円です。3LDKが最も高く平均12,231万円、2DKは平均6,709万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 6,709万 | 6,485万 | 7,084万 |
| 2LDK | 16件 | 10,561万 | 9,473万 | 12,191万 |
| 3LDK | 7件 | 12,231万 | 10,952万 | 13,765万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木２丁目１８－６ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 40.70m² ～ 98.00m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ代々木二丁目 | 2000 | 68戸 | 166.6万 | 9,480万 |
| ジェイパーク代々木 | 1999 | 54戸 | 136.3万 | 4,190万 |
| 太閤コーポ代々木 | 1979 | 20戸 | 78.4万 | 3,080万 |
| パレステュディオ代々木 | 2002 | 77戸 | 156.0万 | 3,500万 |
| カテリーナ代々木 | 1980 | 29戸 | - | - |
| カースル代々木 | 1976 | 27戸 | - | - |
| ガリシア代々木 | 2014 | 59戸 | 158.7万 | 3,450万 |
| 美和プラザ新宿 | 1979 | 23戸 | - | - |
| 秀和代々木レジデンス | 1976 | 119戸 | 131.2万 | 9,380万 |
| 新宿スクエアビル | 1991 | 11戸 | 107.9万 | 3,980万 |
| ファミール新宿グランスィートタワー | 2002 | 116戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 134.9万 | 130.4万 | 126.8万 | 153.5万 | 166.6万 |
| 2DK | - | - | - | 109.3万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 88.4万 | 79.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 166.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,789万 | 172.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 134.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 127.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 129.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 138.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 126.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 134.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 129.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,380万 | 107.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 131.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 131.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 136.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 140.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.73万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,230万 | 88.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.99万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.89万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.05万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 87.55万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.51万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。