パレステュディオ代々木
東京都渋谷区代々木2丁目20-13 | 築24年 | 77戸
推定相場
パレステュディオ代々木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は156.0万円。周辺エリア平均（146.5万円）を6.5%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を2.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
20102013202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の79.3万/㎡から2025年は156万/㎡へ、15年間で96.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,050〜117,133円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.0万円/㎡
レンジ
173.7〜212.4万円/㎡
市区町村ベースライン
225.5万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 22.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2954件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・12件）で、平均4,097万円です。1LDKが最も高く平均9,955万円、1Kは平均4,097万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 4,097万 | 3,461万 | 4,795万 |
| 1DK | 3件 | 6,426万 | 5,674万 | 6,802万 |
| 1LDK | 2件 | 9,955万 | 9,326万 | 10,584万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は180.8万円で、1-5階（122.6万円）と比べて58.2万円（+47.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +58.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2丁目20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 22.44m² ～ 44.88m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩5分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ代々木 | 2002 | 77戸 | 156.0万 | 3,500万 |
| ガリシア代々木 | 2014 | 59戸 | 158.7万 | 3,450万 |
| 太閤コーポ代々木 | 1979 | 20戸 | 78.4万 | 3,080万 |
| ジェイパーク代々木 | 1999 | 54戸 | 136.3万 | 4,190万 |
| 美和プラザ新宿 | 1979 | 23戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ代々木二丁目 | 2000 | 68戸 | 166.6万 | 9,480万 |
| 新宿スクエアビル | 1991 | 11戸 | 107.9万 | 3,980万 |
| ファミール新宿グランスィートタワー | 2002 | 116戸 | - | - |
| カテリーナ代々木 | 1980 | 29戸 | - | - |
| ベルテ代々木2 | 1985 | 51戸 | 135.2万 | 5,380万 |
| カースル代々木 | 1976 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,499万円 | 33.66㎡ | 222.8万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.3万 | 78.0万 | - | 105.2万 | 133.7万 | 169.6万 | 156.9万 | 156.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 189.4万 | 187.2万 | - |
| 1DK | - | - | 99.6万 | 122.8万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,500万 | 155.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,500万 | 155.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,399万 | 187.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,540万 | 157.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,760万 | 167.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,850万 | 171.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,499万 | 189.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 4,800万 | 165.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 133.69万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,550万 | 122.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 102.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,550万 | 122.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 102.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 111.41万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,880万 | 99.59万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.76万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.22万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（178件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額97,185円。1LDKなら月額153,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 178 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 116,400円 | 5,187円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,679円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,495円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 114,500円 | 5,103円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,256円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,679円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,793円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,495円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 107,400円 | 4,786円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 106,400円 | 4,741円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 106,380円 | 4,741円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,118円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 114,500円 | 5,103円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,793円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,345円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,345円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,256円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,400円 | 4,831円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,495円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,426円/㎡ |
他 148 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。