ハイツ第二参宮橋
東京都渋谷区代々木3丁目55-2 | 築47年 | 18戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.4万/㎡から2026年は123.8万/㎡へ、12年間で112.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2016年には140,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.4万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.616
補正係数 ×0.616
代表面積 41.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・16件）で、平均5,266万円です。1LDKが最も高く平均5,266万円、2DKは平均4,661万円です。
1LDK
5,266万
16件
2DK
4,661万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 5,266万 | 4,430万 | 6,303万 |
| 2DK | 11件 | 4,661万 | 3,835万 | 5,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.8万円で、1-2階（76.6万円）と比べて7.2万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
14件
76.6万/㎡
3階以上
14件
83.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目55-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 41.85m² ～ 42.95m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 多田建設 大志 |
| 管理会社 | 興栄商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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南新宿駅
小田急線
学区情報
小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ第二参宮橋 | 1979 | 18戸 | 123.8万 | 5,180万 |
| ログ代々木 | 2020 | 22戸 | 165.9万 | 6,770万 |
| サンセイハイム代々木 | 1978 | 11戸 | 76.3万 | 5,480万 |
| 代々木パールハイツ | 1980 | 26戸 | 63.3万 | 2,840万 |
| ライオンズマンション代々木第2 | 1985 | 43戸 | - | - |
| セブンスターハイツ代々木2 | 1983 | 22戸 | 67.9万 | 1,300万 |
| 代々木伊藤ローヤルコーポ | 1983 | 31戸 | 101.6万 | 3,750万 |
| 小幡ビル | 1972 | 5戸 | - | - |
| スカイコート代々木 | 2005 | 31戸 | 118.5万 | 2,670万 |
| デュオスカーラ代々木 | 2002 | 23戸 | 133.2万 | 5,480万 |
| プリマヴェーラ代々木A | 1991 | 9戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,470万円 | 41.85㎡ | 106.8万円 | 2DK | - | 北西 |
| 5,100万円 | 42.95㎡ | 118.7万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 85.8万 | 78.9万 | 93.2万 | - | 104.5万 | 97.5万 | 123.8万 | 123.8万 |
| 2DK | - | 61.9万 | - | 92.9万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 123.78万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 123.78万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 123.78万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.65万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 95.35万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 104.31万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 104.66万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 92.9万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,798万 | 90.76万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,998万 | 95.54万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 78.86万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,590万 | 61.89万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.99万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 95.56万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.08万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 47.16万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.99万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.21万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,650万 | 63.33万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.38万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.65万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 56.87万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,400万 | 57.35万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,450万 | 58.55万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 59.5万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2K | 40㎡〜 | 2,330万 | 55.68万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.65万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,330万 | 55.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額137,000円。2DKなら月額137,000円が相場です。
1LDK
110,000〜122,000円
117,333円
2DK
130,000〜140,000円
137,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,628円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。