ソフトタウン代々木の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

201320152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2025年は115.7万/㎡へ、12年間で163.9%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万

20132015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,714円から2024年には89,000円へ、31.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

123.3万円/㎡

レンジ

111.0〜135.7万円/㎡

市区町村ベースライン

227.2万円/㎡

補正係数 ×0.543

代表面積 33.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2827件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・24件）で、平均4,567万円です。3LDKが最も高く平均9,499万円、1Rは平均3,460万円です。

1R 3件 3,460万円

1DK 6件 4,014万円

1LDK 24件 4,567万円

2DK 6件 4,142万円

3LDK 13件 9,499万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,460万	3,366万	3,512万
1DK	6件	4,014万	3,225万	4,360万
1LDK	24件	4,567万	3,225万	6,628万
2DK	6件	4,142万	2,896万	4,697万
3LDK	13件	9,499万	8,128万	12,859万

階数別の㎡単価

1-3階 82.6万/㎡ 46件

4-7階 79.9万/㎡ 9件

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木4丁目40-1
築年月	1973-07（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	60戸
専有面積	28.67m² ～ 116.15m²
分譲会社	日交開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩4分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩7分

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立代々木山谷小学校

中学校

区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフトタウン代々木	1973	60戸	115.7万	3,880万
チサンマンション参宮橋	1977	47戸	123.2万	5,680万
S-tyle	2005	6戸	126.1万	11,800万
シェトワ代々木	1983	24戸	-	-
シャンブル代々木	1979	16戸	95.7万	4,398万
代々木グランドコーポラス	1971	28戸	111.2万	6,780万
オープンレジデンシア代々木参宮橋	2023	20戸	-	-
参宮橋マンション	1993	71戸	73.2万	4,188万
プレシス参宮橋	2015	26戸	-	-
ヴィークコート代々木参宮橋	2020	61戸	213.2万	7,480万
ルシック参宮橋	2000	21戸	149.2万	6,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,680万円	47.85㎡	139.6万円	1LDK	-	南西
9,280万円	74.75㎡	124.1万円	2LDK+S（納戸）	-	南東

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 5件

2,000〜3,000万 19件

3,000〜4,000万 13件

4,000〜5,000万 5件

5,000〜7,000万 11件

7,000万〜1億 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1DK	59.0万	74.5万	-	94.8万	88.8万	-	-	115.7万
1LDK	65.6万	74.9万	74.5万	82.9万	111.1万	107.0万	98.8万	-
3LDK	-	80.1万	75.9万	-	78.2万	-	-	-
1R	-	-	-	81.7万	86.5万	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1DK	30㎡〜	3,880万	115.65万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	3,280万	97.77万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	4,780万	99.9万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	3,280万	97.77万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	4,780万	99.9万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	30㎡〜	3,480万	103.73万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	30㎡〜	3,699万	110.26万/㎡
2021年7月	低層	ー	30㎡〜	3,280万	97.77万/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	88.83万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	70㎡〜	7,280万	100.28万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	115㎡〜	9,080万	78.18万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	45㎡〜	4,680万	95.42万/㎡
2021年2月	低層	1R	25㎡〜	2,480万	86.51万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	30㎡〜	3,480万	103.73万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	30㎡〜	3,780万	112.67万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	30㎡〜	3,880万	115.65万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	3,880万	128.23万/㎡
2020年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	6,280万	84.02万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	82.87万/㎡
2020年9月	低層	1R	25㎡〜	2,480万	86.51万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	82.87万/㎡
2020年5月	低層	1DK	30㎡〜	3,180万	94.79万/㎡
2020年5月	低層	1R	30㎡〜	2,580万	76.91万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	85㎡〜	6,990万	81.05万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	73.45万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,650万	75.59万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	73.45万/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,780万	66.64万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	67.96万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,880万	81.09万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	85㎡〜	6,990万	81.05万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,480万	73.92万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	85.36万/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,780万	66.64万/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,780万	66.64万/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,500万	74.52万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,580万	76.91万/㎡
2017年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,780万	66.64万/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	71.43万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,790万	77.46万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	45㎡〜	3,580万	74.82万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	73.5万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,990万	80.14万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,480万	73.92万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,190万	82.81万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	59.02万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	59.02万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	59.11万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,480万	73.92万/㎡
2016年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	59.02万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額131,500円。3LDKなら月額196,667円が相場です。

1R 98,667円 93,000〜105,000円

1K 95,000円 89,000〜98,000円

1LDK 123,000円 97,000〜155,000円

2DK 131,500円 122,000〜143,000円

2SLDK 273,000円 268,000〜278,000円

3LDK 196,667円 180,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 7件

10〜15万 12件

15〜20万 2件

20〜30万 5件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1K	30㎡〜	89,000円	2,653円/㎡
2022年8月	低層	2DK	45㎡〜	136,000円	2,842円/㎡
2021年8月	中層	1K	30㎡〜	98,000円	2,921円/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,924円/㎡
2021年10月	低層	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,620円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	118,000円	3,517円/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,533円/㎡
2019年12月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,650円/㎡
2019年11月	中層	1K	30㎡〜	98,000円	2,921円/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	278,000円	3,719円/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	268,000円	3,585円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,891円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,981円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,286円/㎡
2015年12月	低層	2DK	45㎡〜	122,000円	2,550円/㎡
2015年12月	低層	2DK	40㎡〜	143,000円	3,428円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,833円/㎡
2014年7月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,650円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,540円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,431円/㎡
2013年9月	中層	1R	30㎡〜	105,000円	3,130円/㎡
2013年7月	低層	2DK	40㎡〜	129,000円	3,092円/㎡
2013年6月	中層	2DK	45㎡〜	140,000円	2,926円/㎡
2013年12月	低層	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,435円/㎡
2013年12月	中層	1R	30㎡〜	93,000円	2,772円/㎡
2013年10月	中層	1R	30㎡〜	98,000円	2,921円/㎡