ルシック参宮橋
東京都渋谷区代々木4丁目26-6 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86万/㎡から2025年は149.2万/㎡へ、11年間で73.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では73.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.2万円/㎡
レンジ
200.0〜244.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.968
補正係数 ×0.968
代表面積 45.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 196件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・54件）で、平均17,107万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,107万円、１Ｋは平均3,967万円です。
３ＬＤＫ
17,107万
54件
２ＬＤＫ
12,544万
49件
１ＬＤＫ
7,619万
41件
１Ｋ
3,967万
34件
１Ｒ
4,288万
8件
１ＤＫ
7,954万
5件
２ＤＫ
6,841万
3件
４ＬＤＫ
15,951万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 54件 | 17,107万 | 8,143万 | 37,131万 |
| ２ＬＤＫ | 49件 | 12,544万 | 6,760万 | 30,488万 |
| １ＬＤＫ | 41件 | 7,619万 | 554万 | 21,209万 |
| １Ｋ | 34件 | 3,967万 | 366万 | 6,160万 |
| １Ｒ | 8件 | 4,288万 | 2,873万 | 6,495万 |
| １ＤＫ | 5件 | 7,954万 | 4,728万 | 14,266万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,841万 | 5,978万 | 8,439万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 15,951万 | 13,987万 | 17,914万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目26-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 25.94m² ～ 67.57m² |
| 分譲会社 | 天法建設 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | スタック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
初台駅
京王新線
🚉
徒歩7分
参宮橋駅
小田急線
🚉
徒歩15分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシック参宮橋 | 2000 | 21戸 | 149.2万 | 6,780万 |
| ヴィークコート代々木参宮橋 | 2020 | 61戸 | 213.2万 | 7,480万 |
| ヴィラロイヤル代々木 | 1970 | 67戸 | 103.0万 | 6,490万 |
| シャンブル代々木 | 1979 | 16戸 | 95.7万 | 4,398万 |
| 代々木台マンション | 1965 | 10戸 | - | - |
| オープンレジデンシア代々木参宮橋 | 2023 | 20戸 | - | - |
| 参宮橋ペアシティ | 1974 | 30戸 | - | - |
| シェトワ代々木 | 1983 | 24戸 | - | - |
| チサンマンション参宮橋 | 1977 | 47戸 | 123.2万 | 5,680万 |
| グランメール代々木 | 1995 | 11戸 | - | - |
| アルス代々木参宮橋コートアデリオン | 2003 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 83.2万 | - | 149.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,780万 | 149.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,900万 | 100.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,800万 | 97.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.95万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 83.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。