ヴィラロイヤル代々木
東京都渋谷区代々木4丁目26-9 | 築56年 | 67戸
推定相場
ヴィラロイヤル代々木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.0万円。周辺エリア平均（146.5万円）より29.7%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より32.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2024年は109.9万/㎡へ、10年間で91.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,000円から2021年には220,000円へ、94.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.9万円/㎡
レンジ
112.4〜137.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.550
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均9,050万円です。3LDKが最も高く平均9,866万円、1DKは平均3,977万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,977万 | 3,968万 | 3,985万 |
| 1LDK | 2件 | 4,519万 | 4,451万 | 4,587万 |
| 2SLDK | 6件 | 7,751万 | 7,206万 | 8,416万 |
| 2LDK | 10件 | 9,050万 | 5,892万 | 12,055万 |
| 3LDK | 3件 | 9,866万 | 7,844万 | 11,649万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目26-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 34.98m² ～ 135.45m² |
| 分譲会社 | スカイパーキングサービス |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
代々木山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラロイヤル代々木 | 1970 | 67戸 | 103.0万 | 6,490万 |
| 代々木ハイライズ | 1974 | 25戸 | - | - |
| ルシック参宮橋 | 2000 | 21戸 | 149.2万 | 6,780万 |
| スカイタウン代々木 | 1974 | 20戸 | - | - |
| グランメール代々木 | 1995 | 11戸 | - | - |
| 代々木台マンション | 1965 | 10戸 | - | - |
| ヴィークコート代々木参宮橋 | 2020 | 61戸 | 213.2万 | 7,480万 |
| ザグランツ代々木参宮橋 | 2017 | 27戸 | 190.5万 | 6,800万 |
| オープンレジデンシア代々木参宮橋 | 2023 | 20戸 | - | - |
| 代々木デュープレックス | 2002 | 40戸 | - | - |
| レジディア代々木 | 2005 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,630万円 | 52.9㎡ | 106.4万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 80.2万 | 78.8万 | - | - | - | - | - | 106.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 78.8万 | - | 101.9万 | 127.1万 | 115.6万 |
| 3LDK | 64.2万 | - | - | - | 91.8万 | - | - | - |
| 1DK | - | - | - | 76.6万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 103.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 103.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 125.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 128.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 135.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 88.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 55.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 76.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 8,590万 | 63.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | ー | 135㎡〜 | 8,490万 | 62.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,798万 | 77.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 5LDK | 135㎡〜 | 8,590万 | 63.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 65.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額225,000円。3LDKなら月額225,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 126,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1SLK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1SLK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,622円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。