メインステージ代々木公園
東京都渋谷区代々木5丁目8-9 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20132015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の85.4万/㎡から2026年は118.9万/㎡へ、13年間で39.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,600〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.0万円/㎡
レンジ
173.7〜212.4万円/㎡
市区町村ベースライン
225.5万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 23.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2954件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均3,594万円です。1Rが最も高く平均3,868万円、1Kは平均3,594万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,868万 | 3,827万 | 3,909万 |
| 1K | 13件 | 3,594万 | 2,776万 | 4,311万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 33.73m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | フジミビルサービス |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
代々木八幡駅
小田急線
学区情報
小学校
渋谷区立富谷小学校
中学校
渋谷区立上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ代々木公園 | 2005 | 28戸 | 118.9万 | 2,780万 |
| カーサブリランテ代々木公園 | 2005 | 12戸 | 121.9万 | 7,680万 |
| 星和代々木ハイツ | 1979 | 42戸 | 141.2万 | 6,480万 |
| 秀和元代々木アネックス | 1980 | 16戸 | 93.5万 | 3,980万 |
| 代々木パビリオン | 1970 | 31戸 | - | - |
| シャンボール代々木 | 1972 | 36戸 | 125.1万 | 5,180万 |
| ジオグランデ代々木の杜 | 2019 | 25戸 | 269.2万 | 22,800万 |
| GSハイム第3代々木公園 | 1979 | 17戸 | 54.0万 | 1,280万 |
| GSハイム第2代々木公園 | 1980 | 17戸 | 81.5万 | 2,250万 |
| ノバガーデン代々木 | 1998 | 22戸 | 82.2万 | 4,280万 |
| シティハウス代々木公園 | 1985 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 105.9万 | 106.7万 | 106.0万 | 102.2万 | 117.2万 | 110.3万 | 110.2万 | 118.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 118.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,635万 | 113.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 106.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 110.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 110.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 123.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 102.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,350万 | 100.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 106.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 102.61万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 106.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 106.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 106.69万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,674円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,527円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 3,869円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,149円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,742円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,813円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。