ジオグランデ代々木の杜
東京都渋谷区代々木5丁目2-13 | 築7年 | 25戸
売買㎡単価の推移
320万280万240万200万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の198.4万/㎡から2024年は281万/㎡へ、3年間で41.7%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
56万53万50万47万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の500,000円から2023年には540,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
367.6万円/㎡
レンジ
330.8〜404.4万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.590
補正係数 ×1.590
代表面積 84.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・16件）で、平均14,283万円です。3LDKが最も高く平均39,502万円、１Ｋは平均5,774万円です。
３ＬＤＫ
15,616万
12件
２ＬＤＫ
14,283万
16件
１ＬＤＫ
8,069万
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,789万
2件
１Ｋ
5,774万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
15,063万
2件
2LDK
24,714万
5件
3LDK
39,502万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 15,616万 | 10,870万 | 20,727万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 14,283万 | 9,438万 | 21,097万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 8,069万 | 5,700万 | 11,754万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,789万 | 6,995万 | 16,582万 |
| １Ｋ | 3件 | 5,774万 | 4,145万 | 6,662万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 15,063万 | 14,581万 | 15,545万 |
| 2LDK | 5件 | 24,714万 | 21,872万 | 27,538万 |
| 3LDK | 2件 | 39,502万 | 39,502万 | 39,502万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 80.21m² ～ 138.29m² |
| 分譲会社 | 阪急阪神不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代々木八幡駅
小田急線
🚉
徒歩4分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
渋谷区立富谷小学校
中学校
渋谷区立上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオグランデ代々木の杜 | 2019 | 25戸 | 269.2万 | 22,800万 |
| サンウッド代々木公園 | 2015 | 14戸 | - | - |
| メインステージ代々木公園 | 2005 | 28戸 | 118.9万 | 2,780万 |
| カーサブリランテ代々木公園 | 2005 | 12戸 | 121.9万 | 7,680万 |
| 星和代々木ハイツ | 1979 | 42戸 | 141.2万 | 6,480万 |
| 代々木公園パークマンション | 1989 | 7戸 | 258.8万 | 36,800万 |
| ビット代々木公園レバンナ | 2004 | 21戸 | 157.6万 | 4,059万 |
| シャンボール代々木 | 1972 | 36戸 | 125.1万 | 5,180万 |
| 代々木パビリオン | 1970 | 31戸 | - | - |
| ノバガーデン代々木 | 1998 | 22戸 | 82.2万 | 4,280万 |
| 秀和元代々木アネックス | 1980 | 16戸 | 93.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 198.4万 | 220.7万 | 281.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 22,800万 | 269.22万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 24,800万 | 292.84万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 18,900万 | 235.64万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 29,800万 | 301.32万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 29,800万 | 301.32万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 16,500万 | 205.71万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 16,800万 | 198.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額505,000円。3LDKなら月額505,000円が相場です。
2LDK
530,000〜550,000円
540,000円
3LDK
485,000〜535,000円
505,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 550,000円 | 6,494円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 530,000円 | 6,258円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 500,000円 | 5,056円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 535,000円 | 5,896円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 485,000円 | 5,345円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 500,000円 | 5,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。