GSハイム第3代々木公園

東京都渋谷区元代々木町2-12 | 築47年 | 17戸

推定相場

GSハイム第3代々木公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2022年は54万/㎡へ、9年間で44.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201520182019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の132,000円から2024年には120,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

117.4万円/㎡

レンジ

105.7〜129.2万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.508

代表面積 20.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・15件）で、平均1,803万円です。1LDKが最も高く平均3,808万円、1Rは平均1,803万円です。

15件

1,803万

1DK

2件

2,204万

1LDK

6件

3,808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,803万	1,458万	2,221万
1DK	2件	2,204万	2,069万	2,339万
1LDK	6件	3,808万	2,931万	4,360万

物件概要

所在地	東京都渋谷区元代々木町2-12
築年月	1979-12（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	17戸
専有面積	19.54m² ～ 39.96m²
分譲会社	大志
施工会社	日本国土開発
管理会社	南海ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩2分

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代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩10分

学区情報

小学校

富谷小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
GSハイム第3代々木公園	1979	17戸	54.0万	1,280万
GSハイム第2代々木公園	1980	17戸	81.5万	2,250万
秀和元代々木アネックス	1980	16戸	93.5万	3,980万
シティハウス代々木公園	1985	8戸	-	-
秀和元代々木レジデンス	1979	43戸	130.5万	5,480万
代々木パビリオン	1970	31戸	-	-
星和代々木ハイツ	1979	42戸	141.2万	6,480万
メインステージ代々木公園	2005	28戸	118.9万	2,780万
カーサブリランテ代々木公園	2005	12戸	121.9万	7,680万
シャンボール代々木	1972	36戸	125.1万	5,180万
ノバガーデン代々木	1998	22戸	82.2万	4,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1R	-	56.3万	60.0万	61.3万	-	62.8万	62.1万	54.0万
1LDK	72.1万	65.8万	-	-	55.0万	-	-	-
1DK	-	-	-	-	70.0万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	54.01万/㎡
2021年6月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	62.14万/㎡
2020年7月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	62.14万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	64.75万/㎡
2020年12月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	62.14万/㎡
2020年10月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	62.14万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	57.6万/㎡
2019年1月	高層	1DK	20㎡〜	1,580万	69.95万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.32万/㎡
2018年3月	高層	1R	20㎡〜	1,500万	73.25万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	1,090万	52.92万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	1,190万	57.77万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	1,240万	60.2万/㎡
2017年8月	低層	1R	20㎡〜	1,090万	52.92万/㎡
2017年1月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	67万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	56.3万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,630万	65.82万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	60.42万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	30㎡〜	2,480万	76.33万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	30㎡〜	2,580万	79.41万/㎡
2014年7月	低層	1R	15㎡〜	990万	50.08万/㎡
2014年6月	中層	1DK	20㎡〜	1,080万	47.82万/㎡
2013年11月	低層	1R	15㎡〜	740万	37.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額118,143円。2DKなら月額118,143円が相場です。

ワンルーム

95,667円

72,000〜140,000円

1LDK

136,000円

124,000〜140,000円

2DK

118,143円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	2DK	30㎡〜	120,000円	3,479円/㎡
2022年7月	中層	2DK	30㎡〜	115,000円	3,334円/㎡
2022年7月	中層	2DK	30㎡〜	120,000円	3,479円/㎡
2022年6月	中層	2DK	30㎡〜	117,000円	3,601円/㎡
2020年5月	中層	2DK	30㎡〜	117,000円	3,392円/㎡
2020年5月	中層	2DK	30㎡〜	118,000円	3,421円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,642円/㎡
2020年4月	中層	2DK	30㎡〜	120,000円	3,479円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,710円/㎡
2019年4月	高層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,710円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	140,000円	6,197円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,320円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,710円/㎡
2015年10月	高層	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。