レクシオシティ代々木参宮橋
東京都渋谷区代々木5丁目25-9 | 築23年 | 18戸
推定相場
レクシオシティ代々木参宮橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は172.7万円。周辺エリア平均（146.5万円）を17.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を13.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の92.3万/㎡から2024年は172.7万/㎡へ、15年間で87.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は158,800〜154,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.6万円/㎡
レンジ
195.9〜239.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
代表面積 40.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・34件）で、平均6,675万円です。1LDKが最も高く平均6,675万円、1Kは平均4,699万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 4,699万 | 4,397万 | 5,042万 |
| 1LDK | 34件 | 6,675万 | 5,269万 | 8,967万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目25-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 31.50m² ～ 48.60m² |
| 分譲会社 | レクシオ |
| 施工会社 | 古田島工務店 |
| 管理会社 | レクシオ・ライフパートナー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
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京王新線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシオシティ代々木参宮橋 | 2003 | 18戸 | 172.7万 | 7,499万 |
| パークハウス代々木参宮橋 | 2009 | 21戸 | 188.4万 | 9,480万 |
| コスモ参宮橋ヒルズ | 1996 | 18戸 | 129.0万 | 9,300万 |
| プラネスーペリア代々木参宮橋 | 2010 | 28戸 | 255.7万 | 16,990万 |
| ユーロハイツ参宮橋 | 1984 | 31戸 | 121.8万 | 8,880万 |
| ビラハイツ参宮橋 | 2002 | 27戸 | 257.6万 | 31,000万 |
| サンクタス代々木ヒルズ | 1998 | 24戸 | 209.3万 | 13,980万 |
| 代々木公園ヒルズスクエア | 2018 | 19戸 | - | - |
| チュリス代々木 | 1977 | 39戸 | 108.5万 | 4,980万 |
| チュリス代々木A棟 | 1977 | 39戸 | - | - |
| サンビューハイツ代々木 | 1979 | 53戸 | 139.6万 | 7,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 43.42㎡ | 183.8万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 94.2万 | 96.3万 | 97.9万 | - | 99.0万 | 113.7万 | 123.3万 | 172.7万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,499万 | 172.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 98.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 128.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 98.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,000万 | 99.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 98.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 92.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 97.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 89.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 103.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 103.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,190万 | 101.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 107.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 76.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,750万 | 68.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 103.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 103.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.88万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.67万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 61.76万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,070万 | 65.57万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.88万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,290万 | 72.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 61.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.88万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.88万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 78.08万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.88万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.88万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.85万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.28万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 94.43万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額154,375円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,968円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。