チュリス代々木
東京都渋谷区代々木5丁目18-8 | 築49年 | 1棟
推定相場
チュリス代々木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.5万円。周辺エリア平均（146.5万円）より25.9%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より28.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.8万/㎡から2025年は108.5万/㎡へ、11年間で60.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2022年には70,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.2万円/㎡
レンジ
128.0〜156.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 45.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の29%・7件）で、平均2,511万円です。3LDKが最も高く平均8,953万円、1Rは平均2,511万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,511万 | 1,816万 | 2,959万 |
| 1K | 3件 | 2,650万 | 2,625万 | 2,662万 |
| 1LDK | 5件 | 5,042万 | 4,419万 | 5,579万 |
| 2DK | 4件 | 5,820万 | 4,986万 | 7,070万 |
| 2LDK | 2件 | 8,708万 | 8,523万 | 8,893万 |
| 3LDK | 3件 | 8,953万 | 8,590万 | 9,177万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-04（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 87.58m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
チュリス代々木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 地下1階付3階建 | 39戸 | 46件 | 80.4万 | 30件 | - |
| B棟 | 1977年 | 3階建 | 39戸 | 2件 | 69.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
参宮橋駅
小田急線
🚉
徒歩10分
初台駅
京王新線
🚉
徒歩11分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス代々木 | 1977 | 39戸 | 108.5万 | 4,980万 |
| チュリス代々木A棟 | 1977 | 39戸 | - | - |
| 代々木公園ヒルズスクエア | 2018 | 19戸 | - | - |
| 代々木コーポラス | 1961 | 66戸 | 146.7万 | 22,000万 |
| コスモ参宮橋ヒルズ | 1996 | 18戸 | 129.0万 | 9,300万 |
| ストークマンション代々木 | 1983 | 20戸 | 177.9万 | 16,800万 |
| アーバンパレス参宮橋 | 2002 | 31戸 | 202.5万 | 16,000万 |
| 代々木山手パークハウス | 2000 | 62戸 | 136.3万 | 7,800万 |
| パークハウス代々木公園 | 1999 | 69戸 | 207.6万 | 14,500万 |
| 代々木パークガーデン | 2000 | 13戸 | - | - |
| 代々木ハウス | 2001 | 25戸 | 278.0万 | 22,800万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 55.1万 | - | - | - | - | 87.0万 | 79.9万 | 108.5万 |
| 2DK | 80.4万 | 80.4万 | - | - | - | - | 102.6万 | - |
| 1R | - | - | 80.8万 | 72.1万 | 63.9万 | 80.8万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 77.5万 | 77.5万 | 87.9万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 108.5万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.93万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 4,490万 | 97.83万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 4,490万 | 107.37万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 80.75万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 83.94万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,300万 | 87.86万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 89.97万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.34万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,370万 | 65.24万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,370万 | 62.56万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.53万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.53万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 69.63万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 69.63万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 69.63万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 77.04万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.35万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 69.63万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.35万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 80.75万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,690万 | 80.4万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,690万 | 80.4万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,530万 | 55.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額68,500円。1Kなら月額73,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。