ユーロハイツ参宮橋
東京都渋谷区代々木5丁目23-16 | 築42年 | 31戸
推定相場
ユーロハイツ参宮橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.8万円。周辺エリア平均（146.5万円）より16.8%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より20.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の93.9万/㎡から2023年は114.4万/㎡へ、8年間で21.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万29万26万23万20万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の240,000円から2023年には280,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.9万円/㎡
レンジ
112.4〜137.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.550
代表面積 73.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均10,651万円です。2LDKが最も高く平均10,651万円、1Rは平均5,108万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 5,108万 | 4,960万 | 5,404万 |
| 1K | 2件 | 5,777万 | 5,596万 | 5,957万 |
| 1LDK | 4件 | 9,555万 | 8,925万 | 10,106万 |
| 2LDK | 9件 | 10,651万 | 8,110万 | 11,917万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目23-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 37.77m² ～ 75.64m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
参宮橋駅
小田急線
🚉
徒歩7分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
区立幡代小学校
中学校
区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーロハイツ参宮橋 | 1984 | 31戸 | 121.8万 | 8,880万 |
| 東急ドエルアルス代々木参宮橋 | 2000 | 64戸 | 250.0万 | 18,900万 |
| プラネスーペリア代々木参宮橋 | 2010 | 28戸 | 255.7万 | 16,990万 |
| ピアースコード代々木参宮橋 | 2006 | 38戸 | 110.3万 | 5,790万 |
| ビラハイツ参宮橋 | 2002 | 27戸 | 257.6万 | 31,000万 |
| ドミール代々木 | 1991 | 7戸 | 117.6万 | 7,880万 |
| レフィール参宮橋ヒルズ | 2016 | 51戸 | 211.8万 | 13,500万 |
| レクシオシティ代々木参宮橋 | 2003 | 18戸 | 172.7万 | 7,499万 |
| パークハウス代々木参宮橋 | 2009 | 21戸 | 188.4万 | 9,480万 |
| セブンスターハイツ参宮橋 | 1984 | 17戸 | 97.0万 | 1,700万 |
| コスモ参宮橋ヒルズ | 1996 | 18戸 | 129.0万 | 9,300万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 106.2万 | 68.3万 | - | - | 77.1万 | 117.0万 | 114.4万 |
| 1LDK | 81.7万 | 74.8万 | - | 88.5万 | - | - | - |
| 1K | - | - | 95.3万 | 95.3万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 121.85万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 106.92万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.5万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 123.36万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.72万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 120.32万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,820万 | 77.14万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.49万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1R | 35㎡〜 | 3,350万 | 84.47万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 35㎡〜 | 3,350万 | 84.47万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.31万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.49万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 35㎡〜 | 3,650万 | 92.04万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.31万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.84万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.34万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,000万 | 106.15万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額246,000円。2LDKなら月額246,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。