カテリーナ代々木プレイス
東京都渋谷区代々木3丁目23-4 | 築21年 | 66戸
推定相場
カテリーナ代々木プレイス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は194.3万円。周辺エリア平均（146.5万円）を32.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を27.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万50万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.9万/㎡から2026年は194.3万/㎡へ、17年間で123.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.6万円/㎡
レンジ
195.9〜239.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
代表面積 42.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・32件）で、平均8,457万円です。1LDKが最も高く平均8,457万円、1Rは平均5,888万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 5,888万 | 4,850万 | 7,027万 |
| 1DK | 9件 | 6,427万 | 5,892万 | 7,288万 |
| 1LDK | 32件 | 8,457万 | 6,019万 | 11,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は130.6万円で、1-5階（95.0万円）と比べて35.6万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +35.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 30.05m² ～ 51.46m² |
| 分譲会社 | 日本ハウズイング |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
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徒歩8分
都庁前駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
代々木山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カテリーナ代々木プレイス | 2005 | 66戸 | 194.3万 | 10,000万 |
| アピス西新宿三丁目 | 2014 | 33戸 | 151.2万 | 9,800万 |
| トーカン新宿第2キャステール | 1980 | 158戸 | - | - |
| 西新宿ダイヤモンドパレス | 1981 | 170戸 | 95.5万 | 1,280万 |
| ズーム都庁前 | 2017 | 69戸 | 166.7万 | 5,120万 |
| パレステュディオ新宿都庁前 | 2006 | 71戸 | - | - |
| ファミール西新宿 | 1980 | 128戸 | 143.8万 | 13,480万 |
| サンウッド代々木西参道 | 2017 | 46戸 | - | - |
| パーク・ノヴァ代々木 | 1986 | 19戸 | - | - |
| トーカン新宿キャステール | 1977 | 83戸 | 92.2万 | 1,980万 |
| 参宮橋コーポラス | 1970 | 26戸 | 115.3万 | 6,580万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 107.2万 | - | 116.0万 | - | 148.1万 | 160.0万 | 205.1万 | 194.3万 |
| 1R | 132.4万 | 132.4万 | - | 134.1万 | 152.3万 | - | 200.1万 | - |
| 1DK | 116.1万 | - | - | - | 160.0万 | 157.1万 | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 10,000万 | 194.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 184.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,790万 | 225.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1R | 30㎡〜 | 4,680万 | 155.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 6,580万 | 218.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 6,780万 | 225.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,280万 | 162.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,200万 | 120.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,480万 | 157.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,990万 | 196.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 148.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 148.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 4,280万 | 142.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 4,870万 | 162.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,580万 | 159.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 132.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 4,080万 | 135.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 131.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 100.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 132.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 114.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,120万 | 118.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 100.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 113.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 132.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 114.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 121.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 114.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 113.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 92.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 103.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 90.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 95.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 95.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 90.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 91.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.78万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.23万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 99.17万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,100万 | 103.17万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.23万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 94.04万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 2,950万 | 98.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,240万 | 107.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.02万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.18万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 88.31万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額193,021円。1LDKなら月額193,021円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,730円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 240,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,081円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,081円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,887円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。