ラアトレ代々木神宮の杜
東京都渋谷区代々木1丁目6-4 | 築22年 | 16戸
推定相場
ラアトレ代々木神宮の杜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は191.4万円。周辺エリア平均（146.5万円）を30.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を25.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
20092011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.3万/㎡から2024年は180.4万/㎡へ、15年間で99.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では105.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万30万24万18万
201320152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は171,667〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.6万円/㎡
レンジ
195.9〜239.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
代表面積 44.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・15件）で、平均8,618万円です。2LDKが最も高く平均10,512万円、1LDKは平均8,618万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 8,618万 | 7,751万 | 8,861万 |
| 2LDK | 2件 | 10,512万 | 10,512万 | 10,512万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木1丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 41.54m² ～ 79.14m² |
| 分譲会社 | ラ・アトレ |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラアトレ代々木神宮の杜 | 2004 | 16戸 | 191.4万 | 7,980万 |
| ベルクレール神宮の杜 | 1999 | 34戸 | - | - |
| APAガーデンピア代々木 | 2000 | 46戸 | 237.2万 | 7,999万 |
| ルリオン代々木 | 2012 | 30戸 | 144.6万 | 3,000万 |
| メゾンドール代々木 | 1971 | 35戸 | - | - |
| セボン代々木テラスハウス | 1998 | 6戸 | 72.5万 | 7,450万 |
| オープンレジデンシア代々木 | 2018 | 25戸 | 247.6万 | 13,500万 |
| アイディーコート代々木神宮の杜 | 2011 | 52戸 | 216.0万 | 14,800万 |
| グリーンフラット代々木 | 1981 | 24戸 | - | - |
| 小幡ビル | 1972 | 5戸 | - | - |
| 代々木伊藤ローヤルコーポ | 1983 | 31戸 | 101.6万 | 3,750万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.3万 | 85.8万 | 87.9万 | - | 180.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 191.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 179.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 191.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 179.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 179.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 191.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 179.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 179.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 179.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 191.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 143.33万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,100万 | 89.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,100万 | 89.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 87.89万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 85.84万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.26万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額174,714円。3LDKなら月額330,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,491円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。