ノバガーデン代々木
東京都渋谷区代々木5丁目7-8 | 築28年 | 22戸
推定相場
ノバガーデン代々木
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は82.2万円。周辺エリア平均（146.5万円）より43.9%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より46.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
36万30万24万18万
20142016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は186,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.6万円/㎡
レンジ
195.9〜239.4万円/㎡
市区町村ベースライン
225.5万円/㎡
補正係数 ×0.965
代表面積 52.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2954件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 156件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・48件）で、平均12,002万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,770万円、１Ｋは平均3,245万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 41件 | 15,850万 | 6,311万 | 37,131万 |
| ２ＬＤＫ | 48件 | 12,002万 | 6,379万 | 30,488万 |
| １ＬＤＫ | 24件 | 8,258万 | 554万 | 21,209万 |
| １Ｒ | 11件 | 4,457万 | 2,028万 | 8,187万 |
| １Ｋ | 22件 | 3,245万 | 366万 | 5,971万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 14,774万 | 11,930万 | 17,618万 |
| １ＤＫ | 5件 | 6,212万 | 1,527万 | 14,657万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 16,770万 | 13,987万 | 18,410万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 35.52m² ～ 83.80m² |
| 分譲会社 | 三葉地所 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | ティーケーアートス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
代々木八幡駅
小田急線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバガーデン代々木 | 1998 | 22戸 | 82.2万 | 4,280万 |
| シャンボール代々木 | 1972 | 36戸 | 125.1万 | 5,180万 |
| 代々木パビリオン | 1970 | 31戸 | - | - |
| 星和代々木ハイツ | 1979 | 42戸 | 141.2万 | 6,480万 |
| シティハウス代々木公園 | 1985 | 8戸 | - | - |
| メインステージ代々木公園 | 2005 | 28戸 | 118.9万 | 2,780万 |
| GSハイム第2代々木公園 | 1980 | 17戸 | 81.5万 | 2,250万 |
| GSハイム第3代々木公園 | 1979 | 17戸 | 54.0万 | 1,280万 |
| ジオグランデ代々木の杜 | 2019 | 25戸 | 269.2万 | 22,800万 |
| カーサブリランテ代々木公園 | 2005 | 12戸 | 121.9万 | 7,680万 |
| 秀和元代々木アネックス | 1980 | 16戸 | 93.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.19万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 80.65万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 67.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額185,333円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 192,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,179円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。