美竹コート

東京都渋谷区渋谷1丁目3-1 | 築11年 | 61戸

推定相場

美竹コート

売買㎡単価の推移

200万180万160万

20172023

各物件中央値ライン

賃料の推移

56万44万32万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の208,417円から2025年には300,955円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

247.9万円/㎡

レンジ

198.3〜297.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 33.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・11件）で、平均12,554万円です。３ＬＤＫが最も高く平均21,888万円、１Ｋは平均6,092万円です。

１ＬＤＫ

11件

12,554万

２ＬＤＫ

9件

16,872万

１ＤＫ

4件

7,170万

３ＬＤＫ

4件

21,888万

１Ｋ

6件

6,092万

1LDK

7件

8,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	11件	12,554万	8,286万	21,744万
２ＬＤＫ	9件	16,872万	10,932万	27,857万
１ＤＫ	4件	7,170万	6,700万	7,450万
３ＬＤＫ	4件	21,888万	18,333万	26,613万
１Ｋ	6件	6,092万	4,509万	8,698万
1LDK	7件	8,940万	8,029万	10,755万

物件概要

所在地	東京都渋谷区渋谷1丁目3-1
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	61戸
専有面積	33.19m² ～ 46.43m²
施工会社	奥村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立神南小学校

中学校

区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
美竹コート	2015	61戸	192.8万	8,950万
ビラ・モデルナB棟	1974	47戸	-	-
ビラ・モデルナC棟	1974	69戸	-	-
ビラ・モデルナ	1974	189戸	138.1万	2,880万
神宮前５丁目パシフィックハイツ	2001	8戸	-	-
エムエフ青山	1978	35戸	155.7万	5,280万
テラサソルヴィーノ神宮前	1999	4戸	-	-
セントラル渋谷２４６	1985	18戸	112.3万	3,980万
ヴィラファースト渋谷	2003	12戸	117.4万	4,860万
渋谷アインス	2002	167戸	310.0万	25,000万
青山パークタワー	2003	314戸	573.8万	107,000万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2023
1LDK	171.1万	192.8万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	8,950万	192.77万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,580万	168.13万/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,780万	174.15万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,980万	180.18万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,980万	180.18万/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,280万	159.09万/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,480万	165.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（230件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額240,459円。3LDKなら月額480,000円が相場です。

1LDK

210,944円

166,000〜268,000円

1SLDK

276,571円

238,000〜309,000円

2DK

207,000円

199,000〜215,000円

2LDK

240,459円

199,000〜309,000円

3LDK

480,000円

460,000〜500,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

41件

20〜30万

182件

30万以上

7件

全 230 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	500,000円	6,292円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	249,000円	7,108円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	289,000円	6,544円/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	309,000円	6,130円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	239,000円	6,823円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	289,000円	5,733円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	229,000円	6,537円/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	279,000円	5,535円/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	269,000円	6,091円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	289,000円	5,733円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	289,000円	6,544円/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	299,000円	6,771円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	239,000円	6,823円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	249,000円	7,108円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	299,000円	5,931円/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	299,000円	5,931円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	289,000円	6,544円/㎡
2025年1月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	309,000円	6,130円/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	460,000円	5,788円/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	480,000円	6,040円/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	239,000円	6,823円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	229,000円	6,537円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	279,000円	6,243円/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	299,000円	5,931円/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	265,000円	6,009円/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	269,000円	6,262円/㎡
2024年3月	13〜15階	1SLDK	50㎡〜	299,000円	5,931円/㎡
2024年2月	13〜15階	1SLDK	50㎡〜	309,000円	6,130円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	235,000円	6,709円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	269,000円	6,091円/㎡

他 200 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。