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ビラ・モデルナ

東京都渋谷区渋谷1丁目3-18 | 築52年 | 189戸

推定相場
ビラ・モデルナ
最新データ
2025年8月
売買51件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.1万円。周辺エリア平均（152.4万円）より9.4%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より9.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の84.6万/㎡から2025年は147.4万/㎡へ、12年間で74.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万23万16万9万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,333〜111,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
代表面積 17.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
50件
3,314万
間取り件数平均価格最低最高
1R 50件 3,314万 2,115万 5,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は135.3万円で、1-5階（129.4万円）と比べて5.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
129.4万/㎡
27件
6-10階
135.3万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区渋谷1丁目3-18
築年月1974年8月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付10階建
総戸数189戸
専有面積13.99m² ～ 41.72m²
分譲会社興和商事
施工会社中野組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩6分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩7分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビラ・モデルナ 1974 189戸 138.1万 2,880万
ビラ・モデルナB棟 1974 47戸 - -
ビラ・モデルナC棟 1974 69戸 - -
美竹コート 2015 61戸 192.8万 8,950万
ヴィラファースト渋谷 2003 12戸 117.4万 4,860万
青山パークタワー 2003 314戸 573.8万 107,000万
渋谷アインス 2002 167戸 310.0万 25,000万
テラサソルヴィーノ神宮前 1999 4戸 - -
青山セブンハイツ 1972 56戸 118.8万 5,980万
セントラル渋谷２４６ 1985 18戸 112.3万 3,980万
エムエフ青山 1978 35戸 155.7万 5,280万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 136.6万 136.3万 132.1万 138.7万 126.8万 135.9万 146.4万 147.4万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 9〜10階 1R 20㎡〜 2,880万 138.07万/㎡
2025年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 2,770万 156.77万/㎡
2024年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 3,200万 153.41万/㎡
2024年4月 9〜10階 1R 30㎡〜 4,500万 147.69万/㎡
2024年2月 9〜10階 1R 20㎡〜 2,880万 138.07万/㎡
2023年7月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,680万 105.23万/㎡
2023年7月 9〜10階 1R 15㎡〜 2,370万 135.9万/㎡
2023年6月 9〜10階 1R 10㎡〜 1,760万 135.18万/㎡
2023年5月 9〜10階 1R 10㎡〜 1,790万 137.49万/㎡
2023年5月 9〜10階 1R 10㎡〜 1,860万 142.86万/㎡
2023年5月 9〜10階 1R 10㎡〜 1,980万 152.08万/㎡
2023年5月 5〜6階 1R 35㎡〜 4,750万 135.72万/㎡
2023年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 2,480万 141.72万/㎡
2023年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 2,400万 137.15万/㎡
2022年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 2,200万 125.72万/㎡
2022年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 2,232万 127.91万/㎡
2021年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 2,186万 138.68万/㎡
2020年9月 1〜2階 1R 10㎡〜 2,100万 150.11万/㎡
2020年3月 1〜2階 1R 20㎡〜 2,680万 115.77万/㎡
2020年12月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,980万 130.44万/㎡
2019年9月 1〜2階 1R 10㎡〜 2,100万 150.11万/㎡
2019年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,200万 105.47万/㎡
2019年5月 5〜6階 1R 15㎡〜 2,775万 158.58万/㎡
2019年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,980万 113.15万/㎡
2019年10月 1〜2階 1R 20㎡〜 3,180万 137.37万/㎡
2019年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 2,675万 152.86万/㎡
2018年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 2,550万 145.72万/㎡
2018年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 3,680万 145.98万/㎡
2018年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 2,480万 141.72万/㎡
2018年5月 1〜2階 1R 15㎡〜 2,350万 133万/㎡
2018年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 2,190万 125.15万/㎡
2018年1月 7〜8階 1R 15㎡〜 2,310万 132万/㎡
2018年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 2,298万 131.32万/㎡
2018年1月 1〜2階 1R 15㎡〜 2,480万 140.36万/㎡
2018年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 2,380万 136.01万/㎡
2018年12月 3〜4階 ー 15㎡〜 1,980万 113.15万/㎡
2018年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 2,380万 136.01万/㎡
2018年10月 1〜2階 1R 10㎡〜 1,900万 135.82万/㎡
2017年5月 1〜2階 1R 15㎡〜 2,480万 140.36万/㎡
2017年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 2,580万 147.43万/㎡
2017年4月 1〜2階 1R 15㎡〜 2,080万 117.72万/㎡
2017年12月 3〜4階 1R 25㎡〜 3,680万 145.98万/㎡
2017年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 2,420万 138.29万/㎡
2017年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 2,480万 141.72万/㎡
2017年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 2,380万 134.7万/㎡
2016年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,850万 105.72万/㎡
2016年7月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,610万 92万/㎡
2016年12月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,853万 104.87万/㎡
2016年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 2,280万 130.29万/㎡
2014年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,390万 79.43万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額106,708円。1Rなら月額133,857円が相場です。
ワンルーム
106,708円
70,000〜265,000円
1R
133,857円
98,000〜223,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
19件
10〜15万
22件
20〜30万
3件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 106,000円 5,758円/㎡
2023年7月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 88,000円 6,848円/㎡
2023年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 140,000円 6,443円/㎡
2022年9月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,514円/㎡
2022年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 90,000円 5,143円/㎡
2022年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 100,000円 5,714円/㎡
2022年5月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 110,000円 6,286円/㎡
2022年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 89,000円 5,086円/㎡
2022年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 98,000円 5,600円/㎡
2022年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,571円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 100,000円 5,714円/㎡
2022年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 140,000円 6,443円/㎡
2022年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 106,000円 5,758円/㎡
2022年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,000円/㎡
2021年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 100,000円 5,682円/㎡
2021年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 100,000円 5,659円/㎡
2021年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 105,000円 5,966円/㎡
2021年3月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 85,000円 6,615円/㎡
2021年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 105,000円 5,942円/㎡
2021年1月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,274円/㎡
2021年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 98,000円 5,600円/㎡
2020年6月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,836円/㎡
2020年5月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 85,000円 6,615円/㎡
2020年11月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,614円/㎡
2019年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 110,000円 6,225円/㎡
2019年8月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 120,000円 6,373円/㎡
2019年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 106,000円 5,758円/㎡
2019年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 141,300円 8,074円/㎡
2019年11月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 90,000円 7,004円/㎡
2019年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 100,000円 5,682円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。