ザ・パークハウス渋谷美竹

東京都渋谷区渋谷1丁目17-6 | 築12年 | 113戸

推定相場

ザ・パークハウス渋谷美竹

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の121.3万/㎡から2026年は254.1万/㎡へ、12年間で109.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万35万27万19万11万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の238,773円から2025年には275,765円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

251.0万円/㎡

レンジ

200.8〜301.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.112

代表面積 50.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の34%・36件）で、平均7,907万円です。2SLDKが最も高く平均14,416万円、1DKは平均7,907万円です。

4件

8,233万

1DK

36件

7,907万

1LDK

26件

11,021万

2LDK

35件

13,115万

2SLDK

6件

14,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	8,233万	7,928万	8,718万
1DK	36件	7,907万	7,071万	9,225万
1LDK	26件	11,021万	7,980万	12,697万
2LDK	35件	13,115万	10,179万	20,221万
2SLDK	6件	14,416万	12,540万	15,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は178.7万円で、6-10階（157.0万円）と比べて21.7万円（+13.8%）高くなっています。

6-10階

157万/㎡

23件

11-20階

178.7万/㎡

85件

最上層と最下層の差: +21.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区渋谷1丁目17-6
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付18階建
総戸数	113戸
専有面積	32.19m² ～ 64.23m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩2分

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立神南小学校

中学校

区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス渋谷美竹	2014	113戸	247.9万	7,980万
青山パークタワー	2003	314戸	573.8万	107,000万
宮益坂東豊エステート	1970	33戸	101.7万	4,980万
パセオ青山	1977	18戸	140.7万	6,480万
スタープラザ青山	1987	22戸	139.1万	4,290万
渋谷アインス	2002	167戸	310.0万	25,000万
グローリア渋谷ビル	1983	22戸	-	-
渋谷宮下パークビル	1982	36戸	-	-
ヴィラファースト渋谷	2003	12戸	117.4万	4,860万
グローリア宮益坂	1983	24戸	104.7万	2,480万
テラサソルヴィーノ神宮前	1999	4戸	-	-

売買データ分析（108件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

53件

1億以上

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	157.6万	169.7万	169.8万	162.7万	192.1万	204.0万	231.0万	247.9万
1LDK	154.5万	153.8万	167.0万	-	-	-	235.3万	260.2万
2LDK	-	154.1万	154.4万	-	237.2万	219.5万	218.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	232.0万	-

全 108 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜16階	1DK	30㎡〜	7,980万	247.91万/㎡
2026年1月	17〜18階	1LDK	35㎡〜	9,600万	260.24万/㎡
2025年7月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	11,900万	218.79万/㎡
2025年7月	5〜8階	1DK	30㎡〜	7,980万	247.91万/㎡
2025年6月	13〜16階	2SLDK	60㎡〜	14,700万	228.87万/㎡
2025年6月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	11,700万	215.12万/㎡
2025年4月	13〜16階	1DK	35㎡〜	8,200万	229.89万/㎡
2025年3月	17〜18階	1LDK	50㎡〜	12,000万	239.96万/㎡
2025年3月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	11,980万	220.27万/㎡
2025年2月	13〜16階	2SLDK	60㎡〜	15,300万	238.21万/㎡
2025年12月	13〜16階	1LDK	30㎡〜	7,980万	247.91万/㎡
2025年12月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	11,000万	219.96万/㎡
2025年12月	9〜12階	1DK	35㎡〜	7,980万	223.72万/㎡
2025年12月	13〜16階	2SLDK	60㎡〜	14,700万	228.87万/㎡
2025年11月	17〜18階	1LDK	50㎡〜	12,430万	248.55万/㎡
2025年10月	13〜16階	1DK	35㎡〜	8,200万	229.89万/㎡
2025年10月	9〜12階	1DK	35㎡〜	7,980万	223.72万/㎡
2025年10月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	11,000万	219.96万/㎡
2024年9月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	12,200万	224.31万/㎡
2024年8月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	12,500万	229.83万/㎡
2024年8月	13〜16階	1DK	35㎡〜	7,480万	202.77万/㎡
2024年6月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	9,500万	174.67万/㎡
2024年4月	9〜12階	1DK	35㎡〜	6,980万	195.69万/㎡
2024年3月	13〜16階	1DK	35㎡〜	7,500万	210.27万/㎡
2024年2月	17〜18階	2LDK	50㎡〜	12,480万	229.46万/㎡
2024年2月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	12,480万	229.46万/㎡
2024年2月	9〜12階	1DK	35㎡〜	7,390万	207.18万/㎡
2024年11月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	12,480万	229.46万/㎡
2023年4月	13〜16階	1DK	35㎡〜	6,485万	181.81万/㎡
2023年1月	5〜8階	1DK	30㎡〜	6,200万	192.61万/㎡
2023年1月	13〜16階	1DK	35㎡〜	7,200万	201.85万/㎡
2023年12月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	12,900万	237.18万/㎡
2022年9月	9〜12階	1DK	35㎡〜	6,000万	162.65万/㎡
2022年2月	13〜16階	1R	35㎡〜	6,198万	168.02万/㎡
2021年9月	17〜18階	1LDK	50㎡〜	7,800万	155.97万/㎡
2021年9月	5〜8階	1DK	35㎡〜	5,730万	156.01万/㎡
2021年8月	9〜12階	1DK	30㎡〜	5,380万	167.14万/㎡
2021年6月	9〜12階	1DK	30㎡〜	5,980万	185.78万/㎡
2021年5月	13〜16階	1R	35㎡〜	5,980万	162.11万/㎡
2021年4月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	8,400万	154.45万/㎡
2021年4月	17〜18階	1LDK	50㎡〜	8,480万	169.57万/㎡
2021年4月	17〜18階	1LDK	50㎡〜	8,780万	175.57万/㎡
2021年3月	9〜12階	1DK	30㎡〜	5,480万	170.24万/㎡
2021年2月	13〜16階	1R	35㎡〜	6,380万	172.95万/㎡
2020年9月	13〜16階	1DK	35㎡〜	5,980万	162.11万/㎡
2020年8月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	7,700万	153.97万/㎡
2020年8月	17〜18階	2LDK	60㎡〜	9,900万	154.14万/㎡
2020年7月	13〜16階	1DK	35㎡〜	6,180万	167.53万/㎡
2020年7月	17〜18階	1LDK	50㎡〜	7,990万	159.77万/㎡
2020年4月	13〜16階	1DK	35㎡〜	6,480万	175.66万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（274件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額237,083円。2LDKなら月額286,987円が相場です。

1DK

199,327円

162,000〜240,000円

1LDK

237,083円

150,000〜330,000円

2LDK

286,987円

200,000〜390,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

69件

20〜30万

182件

30万以上

23件

全 274 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜12階	1DK	35㎡〜	240,000円	6,728円/㎡
2025年8月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	360,000円	6,706円/㎡
2025年6月	9〜12階	1DK	30㎡〜	210,000円	6,524円/㎡
2025年6月	5〜8階	1DK	30㎡〜	208,000円	6,462円/㎡
2025年6月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	360,000円	6,706円/㎡
2025年6月	9〜12階	1DK	35㎡〜	235,000円	6,370円/㎡
2025年5月	17〜18階	1LDK	30㎡〜	198,000円	6,151円/㎡
2025年4月	1〜4階	1DK	35㎡〜	223,000円	6,252円/㎡
2025年2月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	195,000円	6,058円/㎡
2025年2月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	287,000円	5,739円/㎡
2025年1月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	284,000円	5,679円/㎡
2025年1月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	287,000円	5,739円/㎡
2025年1月	5〜8階	1DK	35㎡〜	230,000円	6,262円/㎡
2025年1月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	310,000円	6,199円/㎡
2025年1月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	311,000円	6,219円/㎡
2025年12月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	390,000円	6,800円/㎡
2025年12月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	360,000円	6,673円/㎡
2024年9月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	290,000円	5,375円/㎡
2024年9月	5〜8階	1DK	35㎡〜	205,000円	5,747円/㎡
2024年8月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	340,000円	5,928円/㎡
2024年8月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	340,000円	5,928円/㎡
2024年4月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	315,000円	5,492円/㎡
2024年4月	13〜16階	1DK	35㎡〜	240,000円	6,728円/㎡
2024年3月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	315,000円	5,492円/㎡
2024年3月	5〜8階	1LDK	30㎡〜	197,000円	6,120円/㎡
2024年2月	13〜16階	1SLDK	50㎡〜	320,000円	5,883円/㎡
2024年11月	13〜16階	1LDK	30㎡〜	220,000円	6,834円/㎡
2024年10月	9〜12階	1DK	35㎡〜	230,000円	6,448円/㎡
2023年8月	1〜4階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,607円/㎡
2023年7月	1〜4階	1DK	35㎡〜	198,000円	5,391円/㎡

他 244 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。