ヴィラファースト渋谷

東京都渋谷区渋谷1丁目6-3 | 築23年 | 12戸

推定相場

ヴィラファースト渋谷

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の112.5万/㎡から2021年は115.4万/㎡へ、6年間で2.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2021年には115,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.0万円/㎡

レンジ

176.0〜238.1万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.917

代表面積 32.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・5件）で、平均6,549万円です。1LDKが最も高く平均6,549万円、1Rは平均4,706万円です。

5件

4,706万

4件

5,322万

1LDK

5件

6,549万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	4,706万	4,106万	5,871万
1K	4件	5,322万	5,286万	5,429万
1LDK	5件	6,549万	6,257万	6,805万

物件概要

所在地	東京都渋谷区渋谷1丁目6-3
築年月	2003年4月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	12戸
専有面積	25.00m² ～ 44.98m²
分譲会社	守谷不動産
施工会社	守谷商会
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラファースト渋谷	2003	12戸	117.4万	4,860万
スタープラザ青山	1987	22戸	139.1万	4,290万
青山セブンハイツ	1972	56戸	118.8万	5,980万
グローリア宮益坂	1983	24戸	104.7万	2,480万
ビラ・モデルナB棟	1974	47戸	-	-
ビラ・モデルナC棟	1974	69戸	-	-
ビラ・モデルナ	1974	189戸	138.1万	2,880万
セントラル渋谷２４６	1985	18戸	112.3万	3,980万
エムエフ青山	1978	35戸	155.7万	5,280万
パーク・ノヴァ渋谷	1985	51戸	109.7万	3,000万
美竹コート	2015	61戸	192.8万	8,950万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
1LDK	-	-	-	105.8万	-	111.4万	114.1万
1R	112.5万	102.0万	98.3万	-	-	-	118.1万
1K	-	-	-	117.2万	115.6万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年2月	高層	1LDK	40㎡〜	4,860万	117.4万/㎡
2021年2月	低層	1R	25㎡〜	3,480万	118.13万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	110.72万/㎡
2020年7月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	110.72万/㎡
2020年5月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	112.17万/㎡
2019年9月	低層	1K	30㎡〜	3,700万	115.59万/㎡
2019年6月	高層	1DK	40㎡〜	3,750万	92.16万/㎡
2019年3月	低層	1K	30㎡〜	3,700万	115.59万/㎡
2018年9月	低層	1K	30㎡〜	3,700万	115.59万/㎡
2018年5月	低層	1K	30㎡〜	3,800万	118.72万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	40㎡〜	4,380万	105.8万/㎡
2017年12月	中層	1R	25㎡〜	2,700万	98.33万/㎡
2016年8月	高層	2K	40㎡〜	3,200万	77.3万/㎡
2016年5月	中層	1R	25㎡〜	2,800万	101.97万/㎡
2016年2月	中層	1R	25㎡〜	2,800万	101.97万/㎡
2015年1月	低層	1R	30㎡〜	3,600万	112.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の62%）で、平均月額116,625円。1Rなら月額116,625円が相場です。

ワンルーム

110,250円

98,000〜115,000円

116,625円

92,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,188円/㎡
2020年7月	高層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,348円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,920円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	114,000円	4,152円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	114,000円	4,152円/㎡
2017年2月	中層	1R	25㎡〜	92,000円	3,680円/㎡
2016年9月	中層	1R	25㎡〜	119,000円	4,343円/㎡
2016年9月	中層	1R	25㎡〜	119,000円	4,334円/㎡
2016年8月	中層	1R	25㎡〜	138,000円	4,684円/㎡
2016年11月	中層	1R	25㎡〜	114,000円	4,152円/㎡
2015年3月	中層	1R	25㎡〜	130,000円	4,413円/㎡
2014年6月	中層	1R	25㎡〜	92,000円	3,680円/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	129,000円	4,379円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。