セザールリバーサイド住吉
東京都江東区猿江2丁目1-7 | 築25年 | 67戸
推定相場
セザールリバーサイド住吉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.3万円。周辺エリア平均（98.6万円）を0.6%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を4.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201020122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.8万/㎡から2024年は99.3万/㎡へ、14年間で81.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 212件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.2万円/㎡
レンジ
114.5〜140.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.884
代表面積 69.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均7,906万円です。3LDKが最も高く平均7,906万円、2LDKは平均6,941万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,941万 | 5,899万 | 7,593万 |
| 3LDK | 16件 | 7,906万 | 6,539万 | 9,520万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区猿江2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 63.56m² ～ 80.30m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
区立東川小学校
中学校
区立深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールリバーサイド住吉 | 2001 | 67戸 | 99.3万 | 7,680万 |
| コスモ住吉カルディアコート | 2002 | 64戸 | 78.6万 | 5,380万 |
| ベリスタ住吉 | 2011 | 66戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| ハーモニーレジデンス住吉 | 2012 | 24戸 | 79.3万 | 2,050万 |
| イトーピア住吉マンション | 1982 | 211戸 | 102.1万 | 7,490万 |
| グローリオ東京住吉 | 2016 | 108戸 | 161.8万 | 9,280万 |
| メイツ深川住吉 | 2020 | 444戸 | - | - |
| リバージュ住吉 | 2005 | 68戸 | 121.2万 | 13,200万 |
| パークホームズ住吉南 | 2003 | 31戸 | 98.8万 | 8,180万 |
| クレール住吉 | 1995 | 14戸 | 96.0万 | 6,680万 |
| プレールドゥーク住吉 | 2007 | 28戸 | 93.9万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,500万円 | 69.16㎡ | 122.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 8,730万円 | 68.47㎡ | 127.5万円 | 3LDK | - | 西 |
| 9,480万円 | 69.16㎡ | 137.1万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.6万 | 50.8万 | 54.4万 | - | - | - | 81.5万 | 99.3万 |
| 2LDK | 51.6万 | - | - | 66.9万 | 73.8万 | 67.3万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 99.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 99.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 85.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 73.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 66.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 51.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.61万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,340万 | 56.09万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.11万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.47万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.88万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,520万 | 50.9万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.9万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.08万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,340万 | 52.56万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。