ザパームス菊川シティコンフォート

東京都江東区森下5丁目18-3 | 築25年 | 25戸

推定相場

ザパームス菊川シティコンフォート

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 183件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.4万円/㎡

レンジ

128.1〜156.6万円/㎡

市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3351件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・35件）で、平均7,840万円です。3LDKが最も高く平均8,078万円、１Ｋは平均3,054万円です。

２ＬＤＫ

16件

7,070万

２ＤＫ

2件

5,874万

３ＬＤＫ

35件

7,840万

１ＬＤＫ

8件

5,058万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

7,416万

１Ｋ

2件

3,054万

3LDK

2件

8,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	16件	7,070万	5,142万	10,578万
２ＤＫ	2件	5,874万	5,848万	5,899万
３ＬＤＫ	35件	7,840万	3,279万	11,280万
１ＬＤＫ	8件	5,058万	3,654万	7,888万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	7,416万	5,238万	9,154万
１Ｋ	2件	3,054万	2,368万	3,740万
3LDK	2件	8,078万	7,634万	8,521万

物件概要

所在地	東京都江東区森下5丁目18-3
築年月	2001-05（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	37.12m² ～ 76.57m²
分譲会社	東誠不動産
施工会社	イチケン
管理会社	トーセイ・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

都営新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

深川小学校

中学校

深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザパームス菊川シティコンフォート	2001	25戸	58.5万	4,280万
菊川南ガーデンハウス	1997	49戸	94.8万	6,480万
ディアレイシャス菊川	2016	34戸	117.7万	3,000万
ルミードキューブ菊川プレミアム	2020	53戸	-	-
森下町パブリックハイツ	1978	30戸	101.2万	3,280万
ファーストプレイス菊川	2008	30戸	86.4万	3,190万
菊川ガーデンハウス	1987	65戸	115.2万	6,990万
コーポ菊川	1982	20戸	-	-
藤和菊川ホームズ	1992	133戸	97.1万	13,800万
菊川サニーハイツ	1982	66戸	-	-
TWOODビル	1990	12戸	109.1万	7,090万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014
3LDK	47.6万	58.5万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.52万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。