グランシアタワー亀戸
東京都江東区亀戸4丁目23-2 | 築12年 | 137戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の96.6万/㎡から2026年は93.1万/㎡へ、10年間で3.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の82,445円から2025年には96,750円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.9万円/㎡
レンジ
104.5〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.854
代表面積 25.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・17件）で、平均3,240万円です。1Rが最も高く平均4,123万円、1Kは平均3,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,123万 | 4,048万 | 4,198万 |
| 1K | 17件 | 3,240万 | 2,410万 | 4,048万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸4丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 137戸 |
| 専有面積 | 23.65m² ～ 26.89m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
江東区立香取小学校
中学校
江東区立第二亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシアタワー亀戸 | 2014 | 137戸 | 93.1万 | 2,410万 |
| ミオカステーロ亀戸2 | 2006 | 32戸 | 73.7万 | 5,480万 |
| アルテシモリリア | 2013 | 39戸 | - | - |
| G・コンフォート亀戸4丁目 | 2008 | 25戸 | 91.3万 | 1,890万 |
| ステージファースト亀戸 | 2023 | 43戸 | - | - |
| アイルグランデ亀戸 | 2025 | 18戸 | - | - |
| ジェノヴィア亀戸4スカイガーデン | 2019 | 39戸 | - | - |
| エステムコート亀戸東京イースト | 2020 | 96戸 | 137.2万 | 3,580万 |
| スカイコートプライム亀戸 | 2021 | 59戸 | - | - |
| シャローム亀戸 | 1991 | 23戸 | 60.3万 | 1,090万 |
| グランドコンシェルジュ亀戸 | 2016 | 53戸 | 101.4万 | 2,600万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 96.4万 | 84.2万 | 94.4万 | 91.1万 | 96.2万 | 105.7万 | 109.1万 | 93.1万 |
| 1R | 96.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,410万 | 93.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 113.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 104.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,499万 | 105.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 96.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,410万 | 93.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 83.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,410万 | 93.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 95.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 93.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 96.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（438件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額84,104円。1SKなら月額88,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 438 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,845円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,729円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,651円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,729円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,514円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,729円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,845円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,552円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,999円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,739円/㎡ |
他 408 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。