エステムコート亀戸東京イースト

東京都江東区亀戸4丁目20-12 | 築6年 | 96戸

推定相場

エステムコート亀戸東京イースト

賃料の推移

13万11万9万7万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の100,971円から2026年には107,860円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

140.2万円/㎡

レンジ

119.2〜161.3万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.960

代表面積 26.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 71件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・23件）で、平均9,387万円です。４ＬＤＫが最も高く平均30,120万円、１Ｒは平均2,227万円です。

２ＬＤＫ

10件

10,699万

１Ｋ

15件

3,514万

３ＬＤＫ

23件

9,387万

１ＬＤＫ

12件

6,293万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

13,321万

１Ｒ

2件

2,227万

４ＬＤＫ

3件

30,120万

１ＤＫ

2件

4,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	10件	10,699万	8,403万	13,000万
１Ｋ	15件	3,514万	2,543万	4,411万
３ＬＤＫ	23件	9,387万	5,848万	16,577万
１ＬＤＫ	12件	6,293万	4,855万	7,341万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	13,321万	8,340万	15,480万
１Ｒ	2件	2,227万	2,013万	2,441万
４ＬＤＫ	3件	30,120万	16,585万	42,815万
１ＤＫ	2件	4,264万	3,904万	4,624万

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸4丁目20-12
築年月	2020-10（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	96戸
専有面積	25.84m² ～ 26.10m²
分譲会社	東京日商エステム
施工会社	南海辰村建設
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩8分

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亀戸水神駅

東武亀戸線

徒歩10分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩17分

学区情報

小学校

江東区小学校学区

中学校

江東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート亀戸東京イースト	2020	96戸	137.2万	3,580万
スカイコートプライム亀戸	2021	59戸	-	-
シャローム亀戸	1991	23戸	60.3万	1,090万
グランドコンシェルジュ亀戸	2016	53戸	101.4万	2,600万
ジェノヴィア亀戸グリーンウォール	2011	38戸	95.1万	2,400万
グランシアタワー亀戸	2014	137戸	93.1万	2,410万
アルテシモレジェンダ	2009	26戸	-	-
キャッスルマンション亀戸	1983	27戸	69.5万	3,080万
スパシエアランシア亀戸	2006	60戸	111.9万	2,350万
ミオカステーロ亀戸2	2006	32戸	73.7万	5,480万
レオーネ亀戸	2004	72戸	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025	2026
1K	112.2万	130.5万	137.2万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,580万	137.17万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,200万	123.85万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,580万	137.17万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,900万	112.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（273件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,522円。

95,522円

79,700〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

199件

10〜15万

72件

全 273 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,038円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	112,700円	4,318円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,023円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	109,800円	4,249円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	106,800円	4,133円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,640円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	115,000円	4,450円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,700円	3,973円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,200円	3,954円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,000円	3,661円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,800円	4,056円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	108,800円	4,184円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	109,000円	4,192円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,700円	3,988円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	112,700円	4,335円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,800円	3,992円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	112,800円	4,338円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,560円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,800円	3,877円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	97,800円	3,762円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	114,800円	4,443円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,800円	3,915円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	104,800円	4,056円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	104,700円	4,011円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	107,800円	4,146円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,800円	3,838円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,700円	3,604円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	98,000円	3,769円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,800円	3,723円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,700円	4,050円/㎡

他 243 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。