亀戸天神前スカイマンション

東京都江東区亀戸3丁目3-6 | 築39年 | 67戸

推定相場

亀戸天神前スカイマンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201620172018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54.3万/㎡から2023年は77万/㎡へ、7年間で41.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には128,333円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.5万円/㎡

レンジ

70.0〜105.0万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 69.04㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均6,397万円です。3LDKが最も高く平均6,397万円、2LDKは平均4,016万円です。

2LDK

2件

4,016万

3LDK

12件

6,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,016万	3,206万	4,825万
3LDK	12件	6,397万	4,177万	7,795万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.1万円で、1-3階（47.5万円）と比べて16.6万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.5万/㎡

2件

4-7階

64.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸3丁目3-6
築年月	1987-07（築39年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	67戸
専有面積	36.70m² ～ 82.63m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	東海興業
管理会社	グローブシップ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩11分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

第一亀戸小学校

中学校

第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
亀戸天神前スカイマンション	1987	67戸	74.6万	5,490万
シティインデックス亀戸	2014	27戸	112.6万	3,830万
メインステージ亀戸5ミライエ	2015	42戸	80.3万	2,150万
コージーコート錦糸町	2014	59戸	83.7万	5,280万
ライオンズマンション亀戸第6	1990	42戸	79.8万	1,480万
レアライズ亀戸3丁目	2022	23戸	-	-
ガリシア錦糸町4	2022	23戸	143.6万	3,880万
ベルメゾン亀戸コンフォートレジデンス	2002	37戸	108.8万	7,390万
グリーンパーク天神	1998	14戸	73.7万	5,350万
ウイング亀戸	1991	24戸	70.3万	1,550万
アルテシモモンド	2013	57戸	90.7万	2,040万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023
3LDK	54.3万	37.4万	57.6万	62.9万	84.1万	77.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,490万	74.6万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,690万	77.31万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,490万	74.6万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,990万	81.39万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,680万	73.03万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,190万	84.11万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,198万	62.91万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.65万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.7万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.38万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.22万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.14万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.17万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,790万	56.18万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,890万	57.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額155,857円。3LDKなら月額155,857円が相場です。

2DK

105,000円

105,000〜105,000円

2LDK

116,714円

105,000〜135,000円

3LDK

155,857円

110,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,806円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,502円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,240円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,240円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,502円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,393円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,166円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,100円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,240円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,492円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,138円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,284円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,492円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,502円/㎡
2014年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,431円/㎡
2013年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。