ベルメゾン亀戸コンフォートレジデンス
東京都江東区亀戸3丁目45-17 | 築24年 | 37戸
推定相場
ベルメゾン亀戸コンフォートレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.8万円。周辺エリア平均（88.0万円）を23.6%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を14.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2011201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.7万/㎡から2025年は105.2万/㎡へ、14年間で125.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,148〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 212件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.2万円/㎡
レンジ
114.5〜140.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.884
代表面積 78.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均7,771万円です。3LDKが最も高く平均7,771万円、2SLDKは平均7,312万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,312万 | 6,489万 | 8,135万 |
| 3LDK | 19件 | 7,771万 | 6,347万 | 9,701万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.1万円で、1-3階（64.0万円）と比べて12.1万円（+18.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3丁目45-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.72m² ～ 78.68m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
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徒歩14分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立第一亀戸小学校
中学校
区立第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン亀戸コンフォートレジデンス | 2002 | 37戸 | 108.8万 | 7,390万 |
| コージーコート錦糸町 | 2014 | 59戸 | 83.7万 | 5,280万 |
| アドリーム亀戸 | 1994 | 24戸 | - | - |
| コスモプレイス亀戸2 | 1990 | 25戸 | - | - |
| 亀戸天神前スカイマンション | 1987 | 67戸 | 74.6万 | 5,490万 |
| コーヅ天神ハイツ | 1979 | 23戸 | - | - |
| メインステージ亀戸5ミライエ | 2015 | 42戸 | 80.3万 | 2,150万 |
| アルテシモモンド | 2013 | 57戸 | 90.7万 | 2,040万 |
| デュオスカーラ亀戸2 | 2004 | 39戸 | 93.2万 | 4,180万 |
| シティインデックス亀戸 | 2014 | 27戸 | 112.6万 | 3,830万 |
| ウイング亀戸 | 1991 | 24戸 | 70.3万 | 1,550万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.7万 | 49.9万 | 62.9万 | 92.1万 | 86.4万 | 92.5万 | 108.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 75.8万 | - | 101.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,390万 | 108.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,998万 | 101.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,198万 | 91.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,298万 | 92.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 62.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 62.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.88万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,570万 | 45.38万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.32万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.59万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.4万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.78万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 47.02万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の32%）で、平均月額92,091円。2DKなら月額92,091円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1SDK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1SDK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1SDK | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 69,800円 | 2,327円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1SDK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,490円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,450円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。