シティインデックス亀戸
東京都江東区亀戸3丁目3-8 | 築12年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の86.7万/㎡から2023年は112.6万/㎡へ、5年間で29.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の159,333円から2018年には170,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
78.3〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 34.01㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 92件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・35件）で、平均3,490万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,080万円、１Ｋは平均3,490万円です。
１Ｋ
3,490万
35件
３ＬＤＫ
8,067万
34件
２ＬＤＫ
6,870万
14件
１ＬＤＫ
5,069万
4件
４ＬＤＫ
11,080万
5件
1LDK
4,382万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 35件 | 3,490万 | 2,200万 | 5,464万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 8,067万 | 5,282万 | 10,326万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,870万 | 5,210万 | 8,760万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,069万 | 4,374万 | 5,774万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 11,080万 | 7,556万 | 14,960万 |
| 1LDK | 4件 | 4,382万 | 4,053万 | 4,597万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 34.01m² ～ 58.67m² |
| 分譲会社 | シティインデックスファースト |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | シティインデックスプロパティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩11分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
江東区立第一亀戸小学校
中学校
江東区立第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティインデックス亀戸 | 2014 | 27戸 | 112.6万 | 3,830万 |
| 亀戸天神前スカイマンション | 1987 | 67戸 | 74.6万 | 5,490万 |
| メインステージ亀戸5ミライエ | 2015 | 42戸 | 80.3万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション亀戸第6 | 1990 | 42戸 | 79.8万 | 1,480万 |
| レアライズ亀戸3丁目 | 2022 | 23戸 | - | - |
| ガリシア錦糸町4 | 2022 | 23戸 | 143.6万 | 3,880万 |
| グリーンパーク天神 | 1998 | 14戸 | 73.7万 | 5,350万 |
| コージーコート錦糸町 | 2014 | 59戸 | 83.7万 | 5,280万 |
| ベルメゾン亀戸コンフォートレジデンス | 2002 | 37戸 | 108.8万 | 7,390万 |
| ウイング亀戸 | 1991 | 24戸 | 70.3万 | 1,550万 |
| 藤和シティコープ錦糸町 | 1992 | 38戸 | 92.2万 | 6,698万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 86.7万 | 92.6万 | 87.6万 | - | 112.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,830万 | 112.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 97.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,150万 | 92.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,950万 | 86.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額164,333円。
2LDK
132,000〜178,000円
164,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。