東京フロントコートアクアウイング

東京都江東区豊洲4丁目9-13 | 築21年 | 188戸

推定相場

東京フロントコートアクアウイング

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201420162017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.2万/㎡から2023年は114.1万/㎡へ、9年間で45.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は219,667〜220,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.1万円/㎡

レンジ

108.1〜162.2万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.855

代表面積 81.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均10,394万円です。3LDKが最も高く平均10,394万円、2LDKは平均9,710万円です。

2LDK

6件

9,710万

2SLDK

2件

9,782万

3LDK

7件

10,394万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	9,710万	8,880万	10,384万
2SLDK	2件	9,782万	9,705万	9,859万
3LDK	7件	10,394万	9,129万	12,124万

階数別の㎡単価

1-5階

93.9万/㎡

2件

11-20階

84.3万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都江東区豊洲4丁目9-13
築年月	2005年12月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	188戸
専有面積	65.83m² ～ 107.40m²
分譲会社	東京建物平和不動産三井物産ＮＴＴ都市開発
施工会社	奥村組長谷工コーポレーション
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩4分

学区情報

小学校

江東区立豊洲小学校

中学校

深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京フロントコートアクアウイング	2005	188戸	118.3万	9,490万
東京フロントコートブロッサムウィング	2005	120戸	88.9万	9,280万
東京フロントコートフォレストウィング	2005	112戸	86.1万	6,480万
東京フロントコートキャナルウイング	2005	247戸	156.2万	11,180万
東京フロントコートエバーグリーンウイング	2005	69戸	94.9万	8,190万
プライヴブルー東京	2005	513戸	207.3万	14,980万
プライヴブルー東京B棟	2005	115戸	-	-
プライヴブルー東京D棟	2005	159戸	126.3万	9,480万
プライヴブルー東京Ｃ棟	2005	140戸	118.2万	12,800万
豊洲ガーデンハウス	2000	20戸	143.6万	7,690万
サンフル豊洲ベイステージ	2002	42戸	180.8万	13,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2023
3LDK	78.2万	-	-	-	83.9万	114.1万
2LDK	-	80.5万	-	75.8万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	9,490万	118.35万/㎡
2023年6月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	8,980万	105.6万/㎡
2023年4月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	9,490万	118.35万/㎡
2020年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,950万	85.58万/㎡
2020年2月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	6,990万	82.2万/㎡
2018年4月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	5,980万	70.32万/㎡
2018年3月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	5,980万	70.32万/㎡
2018年3月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	6,600万	77.61万/㎡
2018年3月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	6,800万	79.97万/㎡
2018年2月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	6,880万	80.91万/㎡
2017年5月	9〜12階	2SLDK	80㎡〜	6,290万	78.04万/㎡
2017年1月	9〜12階	2SLDK	80㎡〜	6,390万	79.28万/㎡
2016年11月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	6,490万	80.53万/㎡
2014年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,390万	78.68万/㎡
2014年12月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額219,667円。3LDKなら月額219,667円が相場です。

2LDK

220,000円

220,000〜220,000円

3LDK

219,667円

200,000〜239,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,342円/㎡
2018年4月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,342円/㎡
2015年9月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,331円/㎡
2015年8月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,564円/㎡
2015年11月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	239,000円	2,811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。