プレールドゥーク豊洲２
東京都江東区東雲1丁目1-9 | 築14年 | 75戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の96.1万/㎡から2023年は106.6万/㎡へ、8年間で10.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,467円から2025年には96,667円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,383万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,383万 | 2,940万 | 4,305万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.0万円で、1-3階（83.1万円）と比べて9.9万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
4件
83.1万/㎡
4-7階
7件
93万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東雲1丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 25.80m² ～ 25.80m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
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東雲駅
JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線
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徒歩15分
辰巳駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク豊洲２ | 2012 | 75戸 | 106.6万 | 2,750万 |
| ルリオン豊洲ウォーターフロント | 2009 | 79戸 | 108.2万 | 2,650万 |
| アップルタワー東京キャナルコートガレージ | 2007 | 440戸 | 98.3万 | 7,180万 |
| クレヴィア豊洲 | 2017 | 133戸 | 139.4万 | 9,400万 |
| Park Tower | 2014 | 585戸 | 86.7万 | 5,280万 |
| スターコート豊洲キャナルコート | 2007 | 104戸 | 88.4万 | 6,320万 |
| スターコート豊洲アーバンコート | 2007 | 94戸 | 116.4万 | 9,980万 |
| スターコート豊洲ガーデンコート | 2007 | 65戸 | 138.3万 | 10,480万 |
| スターコート豊洲センターコート | 2007 | 192戸 | 135.5万 | 9,650万 |
| メトロコープ第一豊洲 | 1984 | 72戸 | 117.4万 | 9,190万 |
| 豊洲ガーデンハウス | 2000 | 20戸 | 143.6万 | 7,690万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 96.1万 | 96.1万 | 83.8万 | 81.0万 | 86.4万 | 99.2万 | 106.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 106.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 99.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 86.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,205円。
1K
75,000〜135,000円
89,205円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
122件
10〜15万
7件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,965円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,256円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。