アルファグランデ小岩スカイファースト

東京都江戸川区南小岩7丁目22-1 | 築11年 | 177戸

推定相場

アルファグランデ小岩スカイファースト

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の72.7万/㎡から2025年は117.3万/㎡へ、10年間で61.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

89万70万51万32万13万

2016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の235,000円から2024年には300,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.8万円/㎡

レンジ

106.2〜159.3万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.634

代表面積 86.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・20件）で、平均9,897万円です。3LDKが最も高く平均11,852万円、2SLDKは平均8,939万円です。

2SLDK

9件

8,939万

2LDK

20件

9,897万

3LDK

17件

11,852万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	8,939万	7,566万	9,675万
2LDK	20件	9,897万	6,629万	12,000万
3LDK	17件	11,852万	8,927万	32,482万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は101.1万円で、6-10階（93.4万円）と比べて7.7万円（+8.2%）高くなっています。

6-10階

93.4万/㎡

14件

11-20階

98.1万/㎡

12件

21階以上

101.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南小岩7丁目22-1
築年月	2015-04（築11年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下2階付29階建
総戸数	177戸
専有面積	68.11m² ～ 222.49m²
分譲会社	スターツコーポレーション首都圏不燃建築公社
施工会社	スターツCAM 大成建設JV
管理会社	スターツアメニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩3分

学区情報

小学校

江戸川区立下小岩小学校

中学校

江戸川区立小岩第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファグランデ小岩スカイファースト	2015	177戸	124.5万	8,480万
アルファグランデ小岩スカイコート	2015	182戸	-	-
プラウドタワー小岩ファースト	2022	233戸	-	-
ユニハイム小岩	2026	45戸	-	-
プラウドタワー小岩フロント	2025	367戸	-	-
イクス小岩	1991	16戸	-	-
フェリース南小岩3	2001	7戸	-	-
ボヌール小岩	2026	21戸	-	-
ルピナス小岩ステーションサイト	2004	39戸	55.4万	3,780万
ペガサスステーションプラザ小岩	1985	111戸	-	-
エクセレントシティ小岩	2015	58戸	105.2万	7,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.15億円	86.22㎡	132.8万円	3LDK	-	南
1.15億円	74.97㎡	153.4万円	2LDK	-	西

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

33件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	90.7万	91.1万	-	-	-	117.5万	121.0万
3LDK	-	89.5万	-	90.6万	112.1万	-	103.2万	110.0万
2LDK	88.4万	100.1万	95.9万	96.2万	80.6万	109.8万	114.5万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	19〜24階	2SLDK	65㎡〜	8,480万	124.51万/㎡
2025年8月	13〜18階	2SLDK	65㎡〜	8,000万	117.46万/㎡
2025年2月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	9,480万	109.96万/㎡
2024年8月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	9,990万	110.39万/㎡
2024年7月	25〜29階	2LDK	85㎡〜	10,400万	120.63万/㎡
2024年7月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	7,500万	110.12万/㎡
2024年6月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	8,680万	95.92万/㎡
2024年1月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	7,500万	110.12万/㎡
2024年12月	19〜24階	2SLDK	65㎡〜	8,000万	117.46万/㎡
2024年11月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	7,980万	117.17万/㎡
2023年6月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	8,480万	113.12万/㎡
2023年12月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	7,980万	106.45万/㎡
2022年8月	19〜24階	3LDK	85㎡〜	9,480万	109.96万/㎡
2022年6月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	5,490万	80.61万/㎡
2022年6月	19〜24階	3LDK	85㎡〜	9,480万	109.96万/㎡
2022年12月	25〜29階	3LDK	205㎡〜	26,900万	129.34万/㎡
2022年11月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	8,980万	99.23万/㎡
2021年9月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	8,280万	91.5万/㎡
2021年9月	19〜24階	3LDK	85㎡〜	7,180万	83.28万/㎡
2021年9月	19〜24階	3LDK	85㎡〜	7,000万	81.19万/㎡
2021年6月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	8,280万	91.5万/㎡
2021年5月	19〜24階	3LDK	85㎡〜	8,300万	96.27万/㎡
2021年4月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	5,680万	83.4万/㎡
2021年4月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	7,380万	98.44万/㎡
2021年11月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	7,980万	92.56万/㎡
2021年11月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	8,000万	106.71万/㎡
2021年10月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	7,980万	92.56万/㎡
2021年10月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	8,280万	96.04万/㎡
2020年8月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	7,380万	98.44万/㎡
2020年4月	7〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,680万	89.11万/㎡
2020年2月	7〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	93.11万/㎡
2020年10月	13〜18階	2LDK	90㎡〜	8,450万	93.37万/㎡
2019年8月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	7,800万	104.05万/㎡
2019年8月	7〜12階	2LDK	90㎡〜	7,500万	82.88万/㎡
2019年7月	13〜18階	2SLDK	65㎡〜	6,480万	95.14万/㎡
2019年5月	13〜18階	2SLDK	65㎡〜	6,880万	101.02万/㎡
2019年5月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	7,890万	87.19万/㎡
2019年2月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	8,300万	91.72万/㎡
2019年1月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	8,500万	113.39万/㎡
2019年12月	13〜18階	2SLDK	65㎡〜	5,980万	87.81万/㎡
2019年12月	7〜12階	2SLDK	65㎡〜	5,380万	78.99万/㎡
2017年6月	25〜29階	2LDK	90㎡〜	8,000万	88.4万/㎡
2017年12月	25〜29階	2LDK	90㎡〜	8,000万	88.4万/㎡
2015年9月	1〜6階	2LDK	90㎡〜	6,600万	72.93万/㎡
2015年7月	1〜6階	2LDK	90㎡〜	6,750万	74.59万/㎡
2015年11月	1〜6階	2LDK	90㎡〜	6,400万	70.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額314,500円。3LDKなら月額314,500円が相場です。

2LDK

247,222円

235,000〜280,000円

3LDK

314,500円

220,000〜800,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

15件

30万以上

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,315円/㎡
2023年6月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,671円/㎡
2023年5月	19〜24階	3LDK	85㎡〜	280,000円	3,248円/㎡
2023年3月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,377円/㎡
2023年2月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,524円/㎡
2023年11月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	310,000円	3,596円/㎡
2023年10月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,315円/㎡
2022年7月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,817円/㎡
2022年7月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,450円/㎡
2022年6月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,524円/㎡
2022年5月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,111円/㎡
2022年5月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,671円/㎡
2022年12月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,671円/㎡
2021年7月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,135円/㎡
2018年3月	25〜29階	3LDK	220㎡〜	800,000円	3,596円/㎡
2018年3月	25〜29階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,935円/㎡
2017年2月	25〜29階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,935円/㎡
2017年10月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,135円/㎡
2016年9月	1〜6階	2LDK	90㎡〜	235,000円	2,597円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。