クリスタルハイム瑞江
東京都江戸川区南篠崎町3丁目29-12 | 築32年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2021年は58.2万/㎡へ、7年間で31.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.6万円/㎡
レンジ
75.3〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均5,043万円です。4LDKが最も高く平均5,963万円、2LDKは平均4,036万円です。
2LDK
4,036万
2件
3LDK
5,043万
13件
4LDK
5,963万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,036万 | 3,600万 | 4,472万 |
| 3LDK | 13件 | 5,043万 | 4,203万 | 5,870万 |
| 4LDK | 2件 | 5,963万 | 5,850万 | 6,075万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（48.4万円）と比べて1.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
48.4万/㎡
6-10階
13件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町3丁目29-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 53.90m² ～ 84.12m² |
| 分譲会社 | 郵船不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
瑞江駅
都営新宿線
🚉
徒歩13分
篠崎駅
都営新宿線
学区情報
小学校
南篠崎小学校
中学校
瑞江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタルハイム瑞江 | 1994 | 54戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| セザールガーデン瑞江 | 2003 | 35戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| エクセレントシティ瑞江パークフロント | 2014 | 38戸 | 68.4万 | 4,800万 |
| プレシス瑞江パークサイドコート | 2020 | 44戸 | 82.0万 | 4,690万 |
| ウィルローズ瑞江クラース | 2008 | 25戸 | 84.2万 | 5,380万 |
| バウス瑞江 | 2020 | 61戸 | - | - |
| ローレルコート瑞江パークフロント | 2024 | 24戸 | 109.0万 | 7,690万 |
| レクセルマンション瑞江第5 | 2000 | 27戸 | 65.1万 | 4,080万 |
| セザール第二瑞江 | 2003 | 44戸 | 74.3万 | 6,298万 |
| グランスイート瑞江 | 2007 | 65戸 | - | - |
| エヴァーグリーン瑞江 | 1995 | 28戸 | 63.3万 | 3,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.7万 | 50.9万 | 50.1万 | 49.4万 | - | - | 58.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 48.2万 | 55.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 48.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,820万 | 54.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,640万 | 43.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。