アルファグランデ葛西臨海公園
東京都江戸川区南葛西5丁目3-21 | 築12年 | 30戸
推定相場
アルファグランデ葛西臨海公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は70.9万円。周辺エリア平均（60.2万円）を17.8%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を6.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は75〜73.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.1〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.037
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・21件）で、平均5,540万円です。3LDKが最も高く平均5,921万円、２ＬＤＫは平均4,398万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 5,540万 | 3,985万 | 8,428万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,398万 | 3,577万 | 5,123万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 5,240万 | 4,500万 | 5,796万 |
| 2LDK | 2件 | 4,714万 | 4,592万 | 4,835万 |
| 3LDK | 7件 | 5,921万 | 4,938万 | 7,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（65.1万円）と比べて8.4万円（+12.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西5丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | スターツデベロップメント |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
江戸川区立南葛西第三小学校
中学校
江戸川区立南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ葛西臨海公園 | 2014 | 30戸 | 70.9万 | 4,990万 |
| エクセル葛西臨海公園 | 1995 | 63戸 | 70.7万 | 4,290万 |
| アリーナコースト参番街 | 1998 | 153戸 | 57.0万 | 4,300万 |
| 葛西臨海公園グリーンホームズ | 2004 | 49戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| プレシス葛西臨海公園アスール | 2013 | 36戸 | - | - |
| ザ・パークハウス葛西臨海公園 | 2012 | 121戸 | 86.7万 | 6,280万 |
| オーベル葛西ベイパークス | 2010 | 135戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| ヴィルヌーブ葛西臨海公園 | 1995 | 25戸 | 50.3万 | 3,480万 |
| コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート | 1996 | 101戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| センチュリー南葛西 | 2023 | 28戸 | - | - |
| オーベル葛西ガーラレジデンス | 2026 | 156戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.0万 | 71.5万 | 62.2万 | 73.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 76万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 69.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 69.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。