サンアリーナ中葛西
東京都江戸川区中葛西5丁目9-7 | 築22年 | 33戸
推定相場
サンアリーナ中葛西
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（68.7万円）より1.0%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）を1.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2025年は71万/㎡へ、16年間で45.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.4万円/㎡
レンジ
75.1〜101.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.057
代表面積 84.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・11件）で、平均7,073万円です。4LDKが最も高く平均8,267万円、3LDKは平均6,269万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 7,073万 | 5,893万 | 8,054万 |
| 2LDK | 2件 | 6,566万 | 6,382万 | 6,750万 |
| 3LDK | 6件 | 6,269万 | 5,701万 | 6,613万 |
| 4LDK | 3件 | 8,267万 | 7,682万 | 9,138万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西5丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.15m² ～ 104.45m² |
| 分譲会社 | サンピア |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第七葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンアリーナ中葛西 | 2004 | 33戸 | 68.0万 | 5,680万 |
| ダイアパレス中葛西 | 1980 | 18戸 | 46.4万 | 2,780万 |
| ドルミ葛西 | 1979 | 53戸 | 43.7万 | 2,480万 |
| デュアルスイート葛西 | 2006 | 67戸 | 83.0万 | 4,980万 |
| ヴェラハイツ葛西 | 1977 | 79戸 | 70.2万 | 4,290万 |
| 中葛西スカイハイツ | 1984 | 168戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| プレシス葛西ルジュール | 2017 | 68戸 | 101.4万 | 6,900万 |
| デュアルスイート西葛西 | 2006 | 39戸 | 81.8万 | 5,980万 |
| 葛西ハイツ | 1975 | 79戸 | - | - |
| メインステージ西葛西II | 2004 | 56戸 | 71.0万 | 1,999万 |
| ガーラレジデンス西葛西 | 2017 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 79.01㎡ | 75.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 51.6万 | 49.4万 | - | - | - | 68.0万 |
| 2SLDK | - | 48.2万 | - | - | 57.6万 | 81.5万 | 72.2万 | 74.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 52.2万 | 81.6万 | - | - | - |
| 4LDK | 58.2万 | 52.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 75.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,900万 | 69.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,900万 | 69.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,830万 | 80.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 81.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.42万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.19万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,900万 | 46.97万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.3万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.16万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。