ドルミ葛西
東京都江戸川区中葛西5丁目10-7 | 築47年 | 53戸
推定相場
ドルミ葛西
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（68.7万円）より36.3%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より34.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、13年間で39.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
67.1〜82.0万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.891
代表面積 60.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・20件）で、平均3,354万円です。3LDKが最も高く平均3,829万円、1LDKは平均3,207万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,207万 | 2,466万 | 3,673万 |
| 2LDK | 20件 | 3,354万 | 2,480万 | 4,081万 |
| 3DK | 7件 | 3,310万 | 1,772万 | 4,323万 |
| 3LDK | 18件 | 3,829万 | 3,208万 | 4,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（45.8万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西5丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 68.80m² |
| 分譲会社 | 川商不動産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩8分
西葛西駅
東京メトロ東西線
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葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立第七葛西小学校
中学校
区立葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルミ葛西 | 1979 | 53戸 | 43.7万 | 2,480万 |
| ダイアパレス中葛西 | 1980 | 18戸 | 46.4万 | 2,780万 |
| サンアリーナ中葛西 | 2004 | 33戸 | 68.0万 | 5,680万 |
| 中葛西スカイハイツ | 1984 | 168戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| デュアルスイート葛西 | 2006 | 67戸 | 83.0万 | 4,980万 |
| 葛西ハイツ | 1975 | 79戸 | - | - |
| デュアルスイート西葛西 | 2006 | 39戸 | 81.8万 | 5,980万 |
| ヴェラハイツ葛西 | 1977 | 79戸 | 70.2万 | 4,290万 |
| プレシス葛西ルジュール | 2017 | 68戸 | 101.4万 | 6,900万 |
| メインステージ西葛西II | 2004 | 56戸 | 71.0万 | 1,999万 |
| ガーラレジデンス西葛西 | 2017 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 43.2万 | 42.1万 | 57.6万 | - | - | 47.3万 | 43.7万 |
| 1LDK | - | - | 45.5万 | - | - | - | 33.1万 | - |
| 3LDK | 45.3万 | - | - | - | 58.1万 | 51.5万 | 48.9万 | - |
| 3DK | - | - | - | 46.3万 | - | 40.8万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 55.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 55.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 58.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 50.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 50.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 51.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 44.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 45.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 47.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。