中葛西スカイハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、12年間で73.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20132015201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2024年には157,600円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.5万円/㎡

レンジ

67.1〜82.0万円/㎡

市区町村ベースライン

83.6万円/㎡

補正係数 ×0.891

代表面積 64.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1366件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・97件）で、平均4,552万円です。4SLDKが最も高く平均5,676万円、2LDKは平均4,215万円です。

2LDK 4件 4,215万円

3LDK 97件 4,552万円

3SLDK 4件 4,724万円

4LDK 4件 5,563万円

4SLDK 6件 5,676万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,215万	3,791万	5,088万
3LDK	97件	4,552万	3,343万	6,208万
3SLDK	4件	4,724万	3,838万	6,335万
4LDK	4件	5,563万	4,882万	6,291万
4SLDK	6件	5,676万	5,525万	5,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（47.4万円）と比べて5.1万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階 47.4万/㎡ 32件

4-7階 49.7万/㎡ 48件

8階以上 52.5万/㎡ 36件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西５丁目１１－２５
築年月	1984-05（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	168戸
専有面積	63.02m² ～ 106.96m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

第七葛西小学校

中学校

葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中葛西スカイハイツ	1984	168戸	70.5万	4,980万
ドルミ葛西	1979	53戸	43.7万	2,480万
葛西ハイツ	1975	79戸	-	-
ダイアパレス中葛西	1980	18戸	46.4万	2,780万
サンアリーナ中葛西	2004	33戸	68.0万	5,680万
デュアルスイート西葛西	2006	39戸	81.8万	5,980万
パルコーポ	1979	8戸	-	-
デュアルスイート葛西	2006	67戸	83.0万	4,980万
ヴェラハイツ葛西	1977	79戸	70.2万	4,290万
クレヴィア西葛西レジデンス	2026	48戸	-	-
宇喜田カメアリ	1976	237戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,390万円	63.02㎡	85.5万円	3LDK	-	-

売買データ分析（116件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 36件

3,000〜4,000万 60件

4,000〜5,000万 16件

5,000〜7,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	50.6万	47.2万	52.1万	50.0万	60.1万	64.2万	62.3万	62.6万
3SLDK	-	-	-	-	-	52.8万	-	-
2LDK	-	-	44.1万	63.3万	-	-	-	-
4LDK	-	-	44.4万	47.9万	-	-	-	-

全 116 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,190万	73.5万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.58万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.53万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,498万	55.51万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,598万	57.1万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,398万	53.93万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.64万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,998万	63.45万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.52万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.52万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,190万	73.5万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,098万	65.03万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,830万	50.69万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.2万/㎡
2023年6月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,680万	52.11万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,890万	61.73万/㎡
2023年1月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,880万	54.95万/㎡
2023年10月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	5,490万	51.33万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,198万	66.62万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.51万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.69万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.81万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,800万	50.29万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.16万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,590万	65万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,290万	68.08万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.41万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,990万	63.32万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.88万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.48万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,198万	47.93万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.16万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,199万	50.77万/㎡
2020年9月	10〜11階	4SLDK	90㎡〜	4,080万	44.72万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,299万	52.35万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,399万	53.94万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.88万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,449万	54.73万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.45万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,249万	51.56万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.47万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.38万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.38万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,149万	49.97万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.12万/㎡
2020年10月	1〜3階	2SSLDK	65㎡〜	2,750万	40.32万/㎡
2020年10月	10〜11階	4SLDK	90㎡〜	4,080万	44.72万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,198万	47.93万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,249万	51.56万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.01万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額131,667円。3SLDKなら月額149,286円が相場です。

3LDK 131,667円 114,000〜157,000円

3SLDK 149,286円 129,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 12件

15〜20万 5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,110円/㎡
2024年4月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	152,000円	2,152円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,223円/㎡
2024年3月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	160,000円	2,266円/㎡
2024年3月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	170,000円	2,407円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,142円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,688円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,904円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,904円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,968円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,614円/㎡
2015年1月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	145,000円	1,919円/㎡
2014年9月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,985円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,756円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,015円/㎡
2013年9月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	139,000円	1,968円/㎡
2013年10月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	129,000円	1,827円/㎡