デュアルスイート西葛西
東京都江戸川区中葛西5丁目2-33 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.5万/㎡から2026年は81.8万/㎡へ、16年間で58.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 73.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均5,849万円です。3LDKが最も高く平均5,849万円、2LDKは平均4,613万円です。
2LDK
4,613万
4件
3LDK
5,849万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,613万 | 4,203万 | 5,062万 |
| 3LDK | 17件 | 5,849万 | 4,832万 | 8,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（55.7万円）と比べて6.5万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
15件
55.7万/㎡
4-7階
6件
62.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西5丁目2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 61.95m² ～ 90.93m² |
| 分譲会社 | 丸紅 新日本建物 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩9分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南葛西第三小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュアルスイート西葛西 | 2006 | 39戸 | 81.8万 | 5,980万 |
| 葛西ハイツ | 1975 | 79戸 | - | - |
| ドルミ葛西 | 1979 | 53戸 | 43.7万 | 2,480万 |
| 中葛西スカイハイツ | 1984 | 168戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| リノア西葛西 | 1989 | 59戸 | - | - |
| 葛西住宅 | 1974 | 238戸 | - | - |
| サンアリーナ中葛西 | 2004 | 33戸 | 68.0万 | 5,680万 |
| ダイアパレス中葛西 | 1980 | 18戸 | 46.4万 | 2,780万 |
| シティコープ西葛西 | 1983 | 293戸 | - | - |
| ガーラレジデンス西葛西 | 2017 | 36戸 | - | - |
| メインステージ西葛西II | 2004 | 56戸 | 71.0万 | 1,999万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 73.13㎡ | 79万円 | 3LDK | - | - |
| 5,980万円 | 73.13㎡ | 81.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.8万 | - | - | 71.5万 | 66.2万 | 62.1万 | 81.8万 |
| 2LDK | 49.3万 | - | 58.1万 | 56.5万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 62.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 65.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 58.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,130万 | 50.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.16万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.11万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.14万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.4万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.93万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,500円。
3LDK
165,000〜180,000円
172,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。