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TOP›東京都›武蔵野市›御殿山›吉祥寺ハイム

吉祥寺ハイム

東京都武蔵野市御殿山1丁目7-8 | 築55年 | 2棟

このページは2棟をまとめた吉祥寺ハイム全体の相場です（成約 124件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
吉祥寺ハイム
最新データ 2026年2月
売買62件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（138.0万円）より59.7%低く、武蔵野市全体の平均（88.7万円）より37.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、13年間で38.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万3万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,333円から2023年には145,000円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
117.6万円/㎡
レンジ
100.0〜135.2万円/㎡
市区町村ベースライン
107.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 60.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 420件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・15件）で、平均3,665万円です。3SLDKが最も高く平均8,398万円、1Rは平均2,689万円です。
1R 3件 2,689万円
1LDK 15件 3,665万円
2DK 7件 3,478万円
2LDK 13件 6,204万円
3LDK 13件 8,246万円
3SLDK 3件 8,398万円
4LDK 5件 6,952万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,689万 2,608万 2,831万
1LDK 15件 3,665万 2,909万 4,211万
2DK 7件 3,478万 2,880万 3,964万
2LDK 13件 6,204万 4,683万 8,890万
3LDK 13件 8,246万 4,829万 10,999万
3SLDK 3件 8,398万 7,197万 9,682万
4LDK 5件 6,952万 5,231万 9,231万

階数別の㎡単価

1-5階 60.4万/㎡ 31件
6-10階 55万/㎡ 30件

物件概要

所在地東京都武蔵野市御殿山1丁目7-8
築年月1971-02（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数97戸
専有面積43.79m² ～ 103.75m²
分譲会社兼松江商
施工会社西松建設
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権

棟別の相場（2棟）

吉祥寺ハイムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
吉祥寺ハイム 		1983年 地下1階付7階建 53戸 42件 62.8万 78件 2件
本体
吉祥寺ハイム 		1971年 地下1階付11階建 97戸 82件 51.7万 44件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
徒歩5分

学区情報

小学校
武蔵野市立井之頭小学校
中学校
武蔵野市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
吉祥寺ハイム 1971 97戸 55.6万 2,880万
グレイス井の頭 1983 11戸 - -
メゾン井の頭 1970 89戸 - -
井の頭パークサイドマンション 1968 67戸 - -
センチュリー吉祥寺 1997 11戸 82.1万 3,580万
ユースフル吉祥寺 1983 28戸 83.1万 1,250万
井の頭第2パークサイドマンション 1971 83戸 127.4万 8,199万
オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 2018 16戸 183.3万 12,900万
井の頭マンション 1966 64戸 95.6万 3,999万
ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム 2013 23戸 173.7万 14,850万
ビューキャニオン吉祥寺御殿山 2001 19戸 82.5万 4,790万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,399万円 34.61㎡ 98.2万円 1DK - -
3,399万円 34.61㎡ 98.2万円 1LDK - 東
2,150万円 43.79㎡ 49.1万円 ワンルーム - 南東

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 2件
2,000〜3,000万 25件
3,000〜4,000万 7件
4,000〜5,000万 15件
5,000〜7,000万 9件
7,000万〜1億 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2DK - 52.1万 49.1万 - - - - 55.6万
1LDK 60.8万 - 67.9万 54.5万 51.6万 49.1万 68.8万 -
3LDK - - 66.7万 - 64.9万 70.7万 51.2万 -
4LDK - - - 47.5万 48.1万 - 51.7万 -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,880万 55.6万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,380万 68.77万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 5,310万 51.18万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,280万 51.72万/㎡
2025年1月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,150万 49.1万/㎡
2024年12月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 7,980万 81.67万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.69万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.57万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,150万 49.1万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,700万 48.98万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 7,599万 77.77万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,980万 49.19万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 7,799万 79.81万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,880万 52.24万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,780万 50.43万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 7,999万 81.86万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,880万 52.24万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.1万/㎡
2023年2月 4〜6階 1SLDK 80㎡〜 4,480万 54.14万/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,800万 48.03万/㎡
2022年11月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.54万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.73万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,380万 52.33万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 6,750万 69.85万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 6,880万 71.2万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 6,480万 58.99万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,680万 67.89万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,680万 67.89万/㎡
2021年5月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 5,780万 59.82万/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,150万 49.1万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 6,180万 77万/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,280万 52.07万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,280万 53.33万/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,280万 52.07万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,480万 62.82万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,680万 58.93万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,390万 60.54万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,990万 45.45万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,480万 62.82万/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 6,490万 59.16万/㎡
2018年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,650万 60.52万/㎡
2018年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,780万 63.49万/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,780万 63.49万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 4,280万 51.72万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 4,080万 49.3万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,080万 74.01万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 4,080万 49.3万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.64万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.87万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,600万 83.44万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額98,393円。2LDKなら月額148,987円が相場です。
1DK 70,286円 64,000〜79,000円
1LDK 98,393円 82,000〜140,000円
2DK 96,636円 85,000〜130,000円
2LDK 148,987円 123,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 7件
8〜10万 29件
10〜15万 20件
15〜20万 4件
20〜30万 1件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,591円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,256円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,078円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,721円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,591円/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 64,000円 2,415円/㎡
2021年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 69,000円 2,604円/㎡
2021年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,830円/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,369円/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,456円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,280円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,832円/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,968円/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,280円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,832円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,456円/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,543円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,543円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,591円/㎡
2019年4月 1〜3階 2DK 30㎡〜 86,000円 2,610円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,093円/㎡
2019年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 86,000円 2,361円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,456円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,721円/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 77,000円 2,906円/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,981円/㎡
2018年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 64,000円 2,415円/㎡
2017年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 89,000円 2,405円/㎡
2017年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 89,000円 2,443円/㎡
2017年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,740円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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