エンゼルハイム板橋
東京都板橋区東坂下2丁目17-11 | 築39年 | 29戸
推定相場
エンゼルハイム板橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.8万円。周辺エリア平均（63.2万円）より24.5%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より32.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の43.5万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、5年間で7.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.893
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・15件）で、平均4,055万円です。3SLDKが最も高く平均4,629万円、3LDKは平均3,723万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,723万 | 3,279万 | 4,455万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,629万 | 4,411万 | 5,065万 |
| 4LDK | 15件 | 4,055万 | 3,287万 | 4,823万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（47.4万円）と比べて7.2万円（+15.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区東坂下2丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 39.20m² ～ 81.41m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第六小学校
中学校
志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム板橋 | 1987 | 29戸 | 47.8万 | 2,990万 |
| 日神デュオステージ蓮根 | 2010 | 43戸 | 83.0万 | 2,490万 |
| グリーンハイツはすね | 1975 | 42戸 | - | - |
| 中銀第2城北パークマンシオン | 1984 | 104戸 | - | - |
| セザール第三蓮根 | 2002 | 27戸 | 47.2万 | 3,770万 |
| アークステージ蓮根 | 1996 | 22戸 | 41.2万 | 3,499万 |
| メインステージ板橋蓮根2 | 2015 | 110戸 | 114.8万 | 2,980万 |
| ユニハイム蓮根 | 1980 | 11戸 | - | - |
| 蓮根ファミールハイツ | 1977 | 186戸 | 61.7万 | 4,699万 |
| コスモ蓮根アルティア | 1989 | 21戸 | 69.4万 | 5,470万 |
| セジョリ板橋坂下 | 2018 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | 41.6万 | - | 57.8万 | 50.3万 | 46.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | 53.9万 | 49.1万 | - |
| 4LDK | - | 41.3万 | 43.3万 | 52.2万 | 46.1万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,099万 | 50.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 53.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 40.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,399万 | 42.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,360万 | 41.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 43.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 43.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。