スプレスター志村坂上
東京都板橋区小豆沢2丁目9-10 | 築9年 | 47戸
賃料の推移
9万8万7万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の69,667円から2025年には74,950円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.1万円/㎡
レンジ
89.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.380
補正係数 ×1.380
代表面積 25.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・11件）で、平均2,758万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,354万円、１Ｋは平均2,758万円です。
ー
3,015万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,494万
7件
４ＬＤＫ
8,354万
7件
１Ｋ
2,758万
11件
３ＬＤＫ
6,511万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,015万 | 2,969万 | 3,060万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 7件 | 7,494万 | 6,548万 | 9,306万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 8,354万 | 7,766万 | 8,772万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,758万 | 2,077万 | 3,636万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,511万 | 5,000万 | 8,162万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢2丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-06（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 分譲会社 | プロパティユース |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩13分
本蓮沼駅
都営三田線
🚉
徒歩25分
北赤羽駅
JR埼京線
学区情報
小学校
板橋区立志村第四小学校
中学校
板橋区立志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スプレスター志村坂上 | 2017 | 47戸 | 96.3万 | 2,480万 |
| コスモ小豆沢公園 | 1997 | 47戸 | 84.5万 | 5,998万 |
| プラウド志村坂上ディアージュ | 2011 | 83戸 | 90.8万 | 6,680万 |
| エクセレントシティ小豆沢 | 2001 | 26戸 | 76.3万 | 4,780万 |
| ユリカロゼAZ志村坂上 | 2017 | 58戸 | - | - |
| エスケイマンション志村 | 1981 | 9戸 | - | - |
| キャニオンマンション小豆沢第2 | 1979 | 22戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| アゼスト志村坂上 | 2011 | 56戸 | 98.5万 | 2,530万 |
| 志村SYマンション | 1982 | 42戸 | 32.1万 | 1,280万 |
| ズーム志村坂上 | 2022 | 40戸 | 106.3万 | 2,780万 |
| グランコート志村坂上 | 2001 | 32戸 | 79.5万 | 5,499万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,138円。
1K
64,500〜84,600円
72,138円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
97件
8〜10万
2件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,800円 | 2,975円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,885円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,100円 | 2,712円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,659円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,845円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,853円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,659円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,800円 | 3,053円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,800円 | 3,053円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,300円 | 2,690円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。