プレールドゥーク志村坂上

東京都板橋区小豆沢3丁目3-4 | 築13年 | 55戸

推定相場

プレールドゥーク志村坂上

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,526円から2025年には82,250円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.3万円/㎡

レンジ

93.8〜126.9万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.354

代表面積 25.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・20件）で、平均6,648万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,304万円、1Kは平均2,587万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

8件

7,251万

４ＬＤＫ

6件

8,304万

３ＬＤＫ

20件

6,648万

１Ｋ

8件

2,725万

２ＬＤＫ

3件

5,788万

3件

2,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	8件	7,251万	5,000万	9,306万
４ＬＤＫ	6件	8,304万	7,766万	8,772万
３ＬＤＫ	20件	6,648万	5,000万	8,750万
１Ｋ	8件	2,725万	1,425万	3,636万
２ＬＤＫ	3件	5,788万	3,808万	6,949万
1K	3件	2,587万	2,228万	2,995万

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢3丁目3-4
築年月	2013-11（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	55戸
専有面積	25.34m² ～ 26.56m²
分譲会社	JX日鉱日石不動産サンケイビル木下不動産
施工会社	松井建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

板橋区立志村第四小学校

中学校

板橋区立志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク志村坂上	2013	55戸	69.0万	1,750万
セザール志村小豆沢ガーデン	1996	31戸	76.2万	4,080万
ライオンズ志村坂上レジデンス	2012	52戸	95.6万	6,980万
A&K小豆沢	1991	10戸	-	-
ライオンズグローベル志村坂上	2002	46戸	84.5万	4,230万
佐下橋ダイヤモンドマンション	1987	15戸	54.1万	2,280万
ユリカロゼAZ志村坂上	2017	58戸	-	-
パークホームズ志村坂上ザテラス	2021	54戸	110.3万	7,180万
アゼスト志村坂上	2011	56戸	98.5万	2,530万
エスケイマンション志村	1981	9戸	-	-
マイキャッスル小豆沢公園	1995	20戸	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020
1K	83.0万	69.0万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	1,750万	69.04万/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	1,950万	75.29万/㎡
2019年11月	低層	ー	25㎡〜	2,000万	77.64万/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	90.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額76,644円。1Kなら月額76,644円が相場です。

ワンルーム

77,500円

71,000〜88,000円

77,700円

77,500〜78,000円

76,644円

69,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

172件

8〜10万

21件

全 193 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,969円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,281円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,432円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,633円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,880円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,663円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,296円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,351円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,969円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,377円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,359円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,118円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,443円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,037円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,359円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,969円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,973円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,235円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,208円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,052円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	3,176円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,919円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,432円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,008円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,839円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,050円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,116円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,919円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,089円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,880円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。