グラントゥルース板橋本町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20102018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の88.6万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、15年間で13.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,000〜97,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.7万円/㎡

レンジ

85.6〜115.8万円/㎡

市区町村ベースライン

82.7万円/㎡

補正係数 ×1.217

代表面積 22.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 23件 2,359万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	2,359万	1,872万	3,912万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.2万円で、1-3階（72.1万円）と比べて13.1万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階 72.1万/㎡ 13件

4-7階 85.2万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区本町11-7
築年月	2006-01（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	20.59m² ～ 38.16m²
分譲会社	アクティリンク
施工会社	藤栄建設
管理会社	ロイヤル・ビル管理
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

板橋本町駅

都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

板橋区立加賀小学校

中学校

板橋区立加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントゥルース板橋本町	2006	34戸	76.8万	1,850万
スパシエオリエンス板橋本町	2008	78戸	88.7万	1,820万
マンション板橋本町	1982	25戸	31.6万	1,280万
ヒュース板橋本町	1991	20戸	-	-
クレイシア板橋本町	2021	128戸	-	-
サンライズ板橋本町	1983	23戸	-	-
ライフコア本町	1982	14戸	-	-
日神パレステージ板橋本町	2011	29戸	77.4万	4,200万
サンハイツ清水町第1	1979	13戸	29.1万	1,350万
サンハイツ清水町第2	1979	14戸	31.5万	2,300万
本町マンション	1983	30戸	59.0万	1,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 21件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2018	2019	2020	2025
1K	88.6万	77.3万	74.3万	79.6万	76.8万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	76.83万/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	92.28万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	66.04万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	77.71万/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	82.57万/㎡
2019年8月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	83.57万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	76.37万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	65.35万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	69.76万/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	83.57万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	75.06万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	66.49万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,670万	73.74万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	80.37万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	89.85万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	71.88万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	66.23万/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	1,820万	85.45万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	72.41万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	76.37万/㎡
2018年11月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	79.82万/㎡
2010年6月	高層	1K	25㎡〜	2,280万	89.42万/㎡
2010年6月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	87.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額75,906円。1LDKなら月額117,000円が相場です。

1K 75,906円 65,000〜100,000円

1DK 97,857円 85,000〜114,000円

1LDK 117,000円 98,000〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 47件

8〜10万 28件

10〜15万 5件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,756円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,695円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,841円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	35㎡〜	136,000円	3,564円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,850円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,688円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,532円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,532円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,458円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,688円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,320円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,756円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,179円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,041円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,380円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,908円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,521円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,729円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,664円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,664円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,380円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,457円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,550円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,331円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,521円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,227円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,380円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,311円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,209円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,549円/㎡

他 50 件