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シンシティ本蓮沼BELLGRADE

東京都板橋区大原町11-16 | 築17年 | 40戸

推定相場
シンシティ本蓮沼BELLGRADE
最新データ
2025年8月
売買40件 / 賃貸119件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.4万円。周辺エリア平均（81.7万円）を15.6%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を34.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の78.7万/㎡から2025年は94.4万/㎡へ、10年間で20.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には81,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.3万円/㎡
レンジ
93.8〜126.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.354
代表面積 32.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1723件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・31件）で、平均2,692万円です。1DKが最も高く平均2,911万円、1Kは平均2,692万円です。
1R
5件
2,795万
1K
31件
2,692万
1DK
3件
2,911万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,795万 2,361万 2,955万
1K 31件 2,692万 2,019万 4,780万
1DK 3件 2,911万 2,760万 3,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.0万円で、1-3階（62.3万円）と比べて10.7万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
62.3万/㎡
6件
4-7階
72.2万/㎡
19件
8階以上
73万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区大原町11-16
築年月2009-08（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積19.24m² ～ 32.42m²
分譲会社トータルクリエイト
施工会社合田工務店
管理会社シナネンアクシア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本蓮沼駅
都営三田線
徒歩5分
🚉
志村坂上駅
都営三田線
徒歩8分
🚉
ときわ台駅
東武東上線
徒歩24分

学区情報

小学校
区立志村第二小学校
中学校
区立志村第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンシティ本蓮沼BELLGRADE 2009 40戸 94.4万 2,120万
ライオンズマンション板橋大原 1987 42戸 - -
メセーヌ 1992 35戸 - -
アゼスト本蓮沼 2012 30戸 71.2万 1,850万
ライオンズマンション本蓮沼第2 1994 52戸 95.7万 4,790万
ライオンズプラザ本蓮沼 1993 171戸 76.4万 1,480万
マリオン板橋 1987 29戸 44.8万 780万
小豆沢ハイツ 1978 30戸 34.7万 1,880万
ザ・ウインベル本蓮沼 2000 106戸 - -
パークホームズ志村坂上 2005 91戸 104.8万 7,380万
本蓮沼パークハイツ 1983 48戸 52.3万 2,998万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1K 69.4万 68.9万 74.9万 73.1万 74.7万 78.0万 64.8万 94.4万
1DK - 66.3万 65.4万 - - - - -
1R 68.9万 61.1万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,120万 94.44万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,100万 64.78万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 77.96万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 75.73万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,280万 70.33万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 77.96万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 75.73万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 67.86万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 75.73万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 86.86万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,990万 61.39万/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,120万 65.4万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,870万 75.84万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,730万 77.06万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,080万 64.16万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,080万 84.35万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,730万 77.06万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,080万 64.16万/㎡
2018年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,120万 65.4万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,180万 67.25万/㎡
2018年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 67.25万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,180万 67.25万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,199万 67.83万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,720万 69.75万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,180万 67.25万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 70.56万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,980万 61.08万/㎡
2017年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,700万 68.94万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 70.92万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,199万 67.83万/㎡
2016年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,950万 60.15万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,890万 58.3万/㎡
2016年6月 10〜11階 STUDIO 30㎡〜 1,890万 58.3万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,980万 61.08万/㎡
2016年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,950万 79.08万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,950万 60.15万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 66.37万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 66.37万/㎡
2015年2月 10〜11階 1K 30㎡〜 2,950万 91万/㎡
2015年11月 10〜11階 1K 30㎡〜 2,950万 91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,349円。
1K
75,349円
58,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
86件
8〜10万
32件
10〜15万
1件
全 119 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,501円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 73,000円 2,960円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 30㎡〜 110,000円 3,393円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,276円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,430円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,163円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,296円/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 85,000円 3,786円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 88,000円 2,714円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,000円 3,187円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,252円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 89,000円 2,745円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,341円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,000円 3,187円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,082円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 90,000円 2,776円/㎡
2024年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 63,000円 2,555円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,500円 3,274円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,851円/㎡
2024年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 63,000円 2,806円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 85,000円 2,622円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 84,997円 2,622円/㎡
2023年6月 10〜11階 1K 30㎡〜 90,000円 2,776円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,082円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,041円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,041円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 85,000円 2,622円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 2,839円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 3,007円/㎡
2023年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 69,500円 2,818円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。