マリオン板橋第2
東京都板橋区宮本町39-9 | 築38年 | 26戸
推定相場
マリオン板橋第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（77.5万円）より38.8%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より32.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.4万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、11年間で20.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は46,750〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.2万円/㎡
レンジ
57.8〜70.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 16.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・12件）で、平均1,318万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,511万円、1Rは平均923万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 1,318万 | 530万 | 2,500万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,885万 | 2,250万 | 3,529万 |
| １Ｒ | 2件 | 979万 | 975万 | 982万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,511万 | 4,500万 | 4,522万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,174万 | 3,485万 | 4,557万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,201万 | 1,696万 | 2,546万 |
| 1R | 6件 | 923万 | 660万 | 1,104万 |
| 1K | 3件 | 947万 | 842万 | 1,005万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区宮本町39-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 16.44m² ～ 17.07m² |
| 分譲会社 | 永禄建設 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩9分
本蓮沼駅
都営三田線
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徒歩14分
ときわ台駅
東武東上線
学区情報
小学校
志村第一小学校
中学校
志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マリオン板橋第2 | 1988 | 26戸 | 47.5万 | 780万 |
| 朝日パリオ板橋富士見台 | 1994 | 106戸 | 83.0万 | 4,280万 |
| レーベンハイム常盤台エルステージ2 | 2001 | 30戸 | - | - |
| レーベンハイム常盤台エルステージ1 | 2001 | 29戸 | 79.6万 | 4,690万 |
| ライオンズときわ台レジデンス | 2010 | 70戸 | - | - |
| 新ときわ台ローヤルコーポ | 1982 | 156戸 | - | - |
| レーベンハイム常盤台八番館 | 2000 | 30戸 | 80.0万 | 5,300万 |
| ニューライフマンション板橋本町 | 1982 | 46戸 | 63.0万 | 3,880万 |
| 信和第一マンション | 1973 | 28戸 | 59.2万 | 1,780万 |
| バームハイツときわ台 | 1988 | 52戸 | 66.7万 | 3,980万 |
| コニファーコート常盤台 | 2003 | 33戸 | 78.0万 | 5,180万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 41.4万 | 37.8万 | 28.7万 | 48.1万 | - | - | 47.5万 |
| 1K | 37.5万 | - | - | - | 48.1万 | 44.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 44.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 795万 | 48.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 795万 | 48.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 475万 | 28.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 39.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 37.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額46,690円。1Kなら月額46,690円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,920円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。