板橋サニーフラット
東京都板橋区坂下2丁目31-20 | 築46年 | 17戸
推定相場
板橋サニーフラット
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（72.0万円）より42.4%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より41.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2022年は39.5万/㎡へ、8年間で7.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.0万円/㎡
レンジ
67.5〜82.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.907
代表面積 72.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均3,901万円です。3LDKが最も高く平均3,901万円、2LDKは平均3,044万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,044万 | 2,357万 | 3,167万 |
| 3LDK | 24件 | 3,901万 | 2,775万 | 5,696万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下2丁目31-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 64.50m² ～ 72.13m² |
| 分譲会社 | 日新開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蓮根駅
都営三田線
🚉
徒歩13分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立志村第六小学校
中学校
区立志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋サニーフラット | 1980 | 17戸 | 41.5万 | 2,990万 |
| クレアホームズ蓮根 | 2004 | 39戸 | 68.3万 | 4,100万 |
| 板橋城北公園ローヤルコーポ | 2000 | 25戸 | - | - |
| 秀和蓮根レジデンス | 1981 | 195戸 | 61.4万 | 3,299万 |
| 蓮根城北公園パークホームズ | 1996 | 34戸 | - | - |
| シティテラス板橋蓮根 | 2012 | 350戸 | - | - |
| オーベル蓮根 | 1992 | 55戸 | 72.9万 | 3,999万 |
| 城北公園ハイツ | 1978 | 45戸 | - | - |
| メインステージ板橋蓮根2 | 2015 | 110戸 | 114.8万 | 2,980万 |
| 蓮根パークホームズ | 1988 | 45戸 | - | - |
| リードプラン蓮根第2ローヤルコーポ | 1991 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 64.57㎡ | 38.4万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 37.2万 | 36.6万 | 38.5万 | 40.0万 | 30.2万 | 47.8万 | 42.4万 |
| 2LDK | - | - | 35.3万 | 35.3万 | - | - | 36.6万 | 30.7万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.46万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.46万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.23万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.67万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.95万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 47.13万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.51万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.32万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.23万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.69万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.07万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.32万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.55万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.36万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.33万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.32万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.32万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.32万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.25万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.25万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.26万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 48.5万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.64万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.33万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.36万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.16万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.16万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.51万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.51万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.3万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.3万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.59万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.23万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.84万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。