スパシエステージ池袋西
東京都板橋区中丸町16-14 | 築9年 | 45戸
賃料の推移
11万9万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の84,523円から2025年には92,600円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
89.7〜121.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.299
補正係数 ×1.299
代表面積 26.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の71%・5件）で、平均3,054万円です。1Rが最も高く平均3,470万円、１Ｋは平均3,054万円です。
１Ｋ
3,054万
5件
1R
3,470万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 3,054万 | 2,647万 | 3,509万 |
| 1R | 2件 | 3,470万 | 3,438万 | 3,501万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中丸町16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 分譲会社 | Life&Style |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大山駅
東武東上線
🚉
徒歩17分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第五小学校
中学校
板橋区立板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエステージ池袋西 | 2017 | 45戸 | 102.9万 | 2,750万 |
| ドルフ板橋 | 1993 | 30戸 | 60.1万 | 1,200万 |
| リーフハイツときわ | 1985 | 20戸 | 68.4万 | 3,280万 |
| シティコア池袋 | 1992 | 28戸 | 98.9万 | 7,180万 |
| シーズスクエア池袋西 | 2001 | 38戸 | 105.0万 | 5,980万 |
| マキシヴ大山ドゥエ | 2022 | 32戸 | 95.2万 | 5,320万 |
| ラグラース大山 | 2014 | 26戸 | 90.8万 | 5,380万 |
| ゲオタワー池袋 | 1989 | 56戸 | - | - |
| スカーラ池袋西 | 1999 | 28戸 | 89.2万 | 5,398万 |
| エクセル北池 | 1981 | 29戸 | - | - |
| サンビュー北池袋 | 1984 | 35戸 | 72.8万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,570万円 | 27.34㎡ | 94万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 |
|---|---|---|
| 1R | 102.9万 | 102.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,750万 | 102.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,750万 | 102.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の98%）で、平均月額82,808円。1Kなら月額79,000円が相場です。
ワンルーム
72,500〜99,500円
82,808円
1K
79,000〜79,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
134件
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,351円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,352円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,724円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,162円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,312円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,387円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,089円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,975円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,939円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,088円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,126円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,106円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。